우림필유 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (화성시 만세구 향남읍 발안리) · GPlace

우림필유

화성시 만세구 향남읍 발안리 305 · 아파트 · 2006년 준공

우림필유(화성시 만세구 향남읍 발안리 · 2006년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,105만원으로 화성시 만세구 2006~2015년 준공 아파트 중위보다 19.8% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 6시간 11분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 50곳 중 상위 19%입니다. 배정 초등학교인 제암초등학교까지 직선 190m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 제암초등학교 향남역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1,105만원같은 지역 · 연식대 대비 −19.8%

1년 변화−4.3%

매매(12개월)31건

전세가율78%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 6시간 11분 — 화성시 만세구에서 계산한 단지 50곳 중 상위 19%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	18층 · 6라인	남동향	5시간	6시간 1분	7시간 55분	6시간 10분	5시간 11분
102동	19층 · 6라인	남동향	3시간 1분	5시간 57분	8시간	5시간 49분	4시간 16분
103동	19층 · 6라인	남동향	4시간 39분	6시간 43분	8시간	6시간 36분	4시간 22분
104동	19층 · 5라인	남동향	8시간	8시간	8시간	8시간	6시간
105동	19층 · 5라인	남동향	5시간 53분	7시간 10분	8시간	7시간 6분	5시간 51분
106동	18층 · 6라인	남동향	5시간 39분	7시간 7분	7시간 30분	6시간 56분	5시간 11분
107동	17층 · 5라인	남동향	3시간 54분	5시간 43분	7시간 32분	5시간 43분	3시간 28분
108동	18층 · 5라인	남동향	3시간 2분	4시간 20분	7시간 30분	4시간 38분	4시간 11분
109동	18층 · 5라인	남동향	2시간 45분	5시간 26분	7시간 32분	5시간 20분	4시간 9분
110동	18층 · 5라인	남동향	3시간 13분	5시간 35분	7시간 28분	5시간 30분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	23건	1,105만원
2025년	40건	1,138만원
2024년	49건	1,168만원
2023년	44건	1,154만원
2022년	37건	1,308만원
2021년	5건	1,415만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-13	73.6㎡	15	2억 5,000만원
2026-09-08	84.5㎡	1	2억 8,000만원
2026-09-01	73.6㎡	8	2억 6,000만원
2026-07-01	84.7㎡	3	2억 8,300만원
2026-06-30	84.5㎡	3	2억 7,700만원
2026-06-29	84.5㎡	17	2억 7,500만원
2026-06-22	73.6㎡	13	2억 7,300만원
2026-05-29	84.5㎡	16	2억 8,500만원
2026-05-09	84.7㎡	5	2억 8,250만원
2026-05-06	84.5㎡	7	2억 8,500만원
2026-05-01	84.5㎡	7	2억 7,500만원
2026-04-25	73.6㎡	1	2억 3,000만원
2026-04-21	84.5㎡	10	2억 7,400만원
2026-04-18

입지

배정 초등학교: 제암초등학교 · 직선 190m
가장 가까운 역: 향남역 · 직선 1.1km
가장 가까운 종합병원: 직선 710m
반경 500m 상권 점포 364곳 · 전국 단지 중 상위 64%
반경 500m 편의점 9곳 · 전국 단지 중 상위 69%
반경 500m 카페 13곳 · 전국 단지 중 상위 74%
반경 500m 의원 2곳 · 전국 단지 중 상위 79%
반경 500m 약국 4곳 · 전국 단지 중 상위 67%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 20곳 · 전국 단지 중 상위 76%
반경 1km 독서실·스터디카페 4곳 · 전국 단지 중 상위 73%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
발안마을주공 향남읍 발안리	280m	2003	32건	1,172만원
신양고층 향남읍 장짐리	810m	1991	4건	680만원
장짐마을신성발안미소지움 향남읍 장짐리	1.1km	2005	16건	1,044만원
향남지구우미린아파트 향남읍 행정리	1.2km	2008	13건	1,536만원
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 향남읍 행정리	1.2km	2008	11건	1,381만원
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 향남읍 하길리	1.5km	2018	18건	1,750만원
장짐마을신성발안2차미소지움A 향남읍 장짐리	1.4km	2007	13건	1,197만원
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 향남읍 하길리	1.5km	2015	38건	1,381만원

자주 묻는 질문

우림필유 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-13에 전용 74㎡ 15층 2억 5,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,105만원입니다.

우림필유은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 6시간 11분, 1~3층 평균 4시간 25분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

우림필유 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 제암초등학교이고, 직선거리 190m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

111동	18층 · 5라인	남동향	3시간 17분	6시간 5분	7시간 30분	5시간 51분	4시간 56분

2026-04-17	84.5㎡	2	2억 6,900만원

2026-04-10	73.6㎡	10	2억 5,100만원

2026-04-03	84.7㎡	3	2억 7,000만원

2026-03-30	73.6㎡	14	2억 6,600만원

2026-03-07	73.6㎡	4	2억 3,000만원

2026-02-28	73.6㎡	19	2억 4,600만원

2026-02-12	73.6㎡	12	2억 5,800만원

2026-02-07	84.7㎡	17	2억 8,000만원

2026-01-31	73.6㎡	17	2억 6,500만원

2025-12-15	84.5㎡	1	2억 9,000만원

2025-12-06	84.5㎡	4	2억 8,500만원

2025-12-04	84.5㎡	16	2억 9,000만원

2025-11-15	73.6㎡	11	2억 4,800만원

2025-11-13	73.6㎡	5	2억 4,500만원

2025-11-06	84.5㎡	4	2억 7,500만원

2025-11-03	84.5㎡	6	2억 8,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-08-28	73.6㎡	10	1억 3,000만원 (전세)
2026-07-25	84.7㎡	14	2억 1,000만원 (전세)
2026-07-04	84.7㎡	1	2억 1,000만원 (전세)
2026-06-01	73.6㎡	15	2,000만원 · 월 95만원
2026-05-19	84.5㎡	17	2억 2,000만원 (전세)
2026-05-19	84.5㎡	17	2억 2,000만원 (전세)
2026-04-18	73.6㎡	7	1억 8,900만원 (전세)
2026-04-15	73.6㎡	4	1억 9,000만원 (전세)
2026-04-06	73.6㎡	3	1억 9,000만원 (전세)
2026-03-18	84.7㎡	4	2억 3,000만원 (전세)
2026-03-10	73.6㎡	3	500만원 · 월 30만원
2026-02-27	84.7㎡	14	3,000만원 · 월 95만원