베스티움 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (남구 문현동) · GPlace

베스티움

남구 문현동 1234 · 아파트 · 2019년 준공

베스티움(남구 문현동 · 2019년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,579만원으로 남구 2016년 이후 준공 아파트 중위보다 23.8% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 3시간 35분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 55곳 중 하위 6%입니다. 배정 초등학교인 성동초등학교까지 직선 450m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 성동초등학교 문현역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)2,579만원같은 지역 · 연식대 대비 +23.8%

1년 변화+6.6%

매매(12개월)71건

전세가율64%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 3시간 35분 — 남구에서 계산한 단지 55곳 중 하위 6%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
이름 없는 동	31층 · 3라인	남향	52분	3시간 13분	7시간 56분	3시간 26분	3시간
이름 없는 동	31층 · 2라인	남동향	1시간 30분	2시간 30분	7시간	2시간 50분	2시간 41분
이름 없는 동	31층 · 2라인	남동향	47분	3시간 46분	7시간 6분	3시간 48분	2시간 14분
이름 없는 동	31층 · 2라인	남동향	13분	1시간 19분	7시간 6분	1시간 46분	1시간 30분
이름 없는 동	30층 · 3라인	남향	26분	3시간 1분	7시간 3분	3시간 10분	2시간 43분
이름 없는 동	31층 · 2라인	남향	47분	7시간 8분	8시간	6시간 36분	5시간 22분
이름 없는 동	31층 · 1라인	남향	2시간 28분	2시간 38분	5시간 33분	2시간 54분	1시간 37분
이름 없는 동	31층 · 1라인	남향	2시간 20분	2시간 50분	6시간 52분	3시간 10분	1시간 47분
이름 없는 동	31층 · 1라인	남향	2시간 8분	2시간 53분	6시간 21분	3시간 9분	1시간 23분
이름 없는 동	31층 · 1라인	남향	3시간 8분	5시간 30분	7시간 53분	5시간 30분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	49건	2,630만원
2025년	47건	2,535만원
2024년	44건	2,362만원
2023년	51건	2,387만원
2022년	19건	2,740만원
2021년	6건	3,161만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-14	84.7㎡	13	6억 300만원
2026-09-13	84.7㎡	21	6억 3,000만원
2026-09-02	33.7㎡	3	1억 9,500만원
2026-08-31	60.0㎡	3	4억 8,400만원
2026-08-14	60.0㎡	28	5억 2,000만원
2026-08-09	84.7㎡	28	6억 500만원
2026-08-05	84.7㎡	10	6억 1,000만원
2026-08-03	84.7㎡	4	5억 8,500만원
2026-07-24	60.0㎡	14	5억 1,500만원
2026-07-24	60.0㎡	27	5억 4,500만원
2026-07-22	60.0㎡	4	5억 700만원
2026-07-15	60.0㎡	23	5억 1,000만원
2026-07-14	60.0㎡	8	4억 4,900만원
2026-07-13

입지

배정 초등학교: 성동초등학교 · 직선 450m
가장 가까운 역: 문현역 · 직선 300m
가장 가까운 종합병원: 직선 1.0km
반경 500m 상권 점포 497곳 · 전국 단지 중 상위 51%
반경 500m 편의점 11곳 · 전국 단지 중 상위 61%
반경 500m 카페 24곳 · 전국 단지 중 상위 54%
반경 500m 의원 6곳 · 전국 단지 중 상위 65%
반경 500m 약국 12곳 · 전국 단지 중 상위 28%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 24곳 · 전국 단지 중 상위 73%
반경 1km 독서실·스터디카페 5곳 · 전국 단지 중 상위 68%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
삼성 문현동	130m	2001	30건	1,605만원
문현삼성힐타워 문현동	240m	2002	17건	1,422만원
한화꿈에그린 문현동	280m	2006	7건	1,538만원
문현동태영데시앙 문현동	250m	2006	14건	1,480만원
문현이안 문현동	290m	2007	11건	1,498만원
보람더하임 문현동	360m	2006	8건	1,124만원
시티프라자 문현동	410m	1999	28건	1,098만원
삼한사랑채 문현동	410m	2007	12건	1,065만원

자주 묻는 질문

베스티움 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-14에 전용 85㎡ 13층 6억 300만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,579만원입니다.

베스티움은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 3시간 35분, 1~3층 평균 1시간 8분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

베스티움 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 성동초등학교이고, 직선거리 450m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-07-13	60.0㎡	31	4억 7,800만원

2026-07-11	60.0㎡	15	4억 9,900만원

2026-06-11	60.0㎡	4	4억 7,700만원

2026-06-08	84.8㎡	30	~~5억 9,800만원~~ (해제)

2026-06-08	84.8㎡	30	5억 9,800만원

2026-06-05	60.0㎡	3	4억 5,700만원

2026-05-30	60.0㎡	4	4억 6,800만원

2026-05-22	84.7㎡	10	5억 9,500만원

2026-05-08	84.7㎡	4	5억 8,000만원

2026-05-02	60.0㎡	24	4억 9,300만원

2026-04-30	60.0㎡	14	4억 9,500만원

2026-04-29	60.0㎡	28	5억 1,500만원

2026-04-23	84.7㎡	25	6억원

2026-04-20	33.7㎡	4	1억 9,000만원

2026-04-20	33.7㎡	3	1억 9,000만원

2026-04-13	60.0㎡	31	5억 2,500만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-29	84.7㎡	3	4억 1,000만원 (전세)
2026-09-28	60.0㎡	5	3억원 (전세)
2026-09-19	84.7㎡	16	3억 6,000만원 (전세)
2026-09-09	33.7㎡	2	1억원 · 월 24만원
2026-09-09	60.0㎡	9	3억원 (전세)
2026-08-24	60.0㎡	29	5,000만원 · 월 95만원
2026-08-03	84.8㎡	21	5,000만원 · 월 160만원
2026-07-01	33.7㎡	3	1억 6,000만원 (전세)
2026-06-30	60.0㎡	3	3억 1,000만원 (전세)
2026-06-22	33.7㎡	4	2,000만원 · 월 70만원
2026-06-17	84.7㎡	21	2억 7,300만원 (전세)
2026-06-17	60.0㎡	18	3억 1,000만원 (전세)