서변청아람 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (북구 서변동) · GPlace

서변청아람

북구 서변동 1724 · 아파트 · 2003년 준공

서변청아람(북구 서변동 · 2003년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 758만원으로 북구 1996~2005년 준공 아파트 중위보다 11.5% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 43분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 107곳 중 상위 40%입니다. 배정 초등학교인 대구성북초등학교까지 직선 320m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 대구성북초등학교 대구역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)758만원같은 지역 · 연식대 대비 −11.5%

1년 변화−8.9%

매매(12개월)20건

전세가율87%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 43분 — 북구에서 계산한 단지 107곳 중 상위 40%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	15층 · 4라인	남향	5시간 17분	5시간 57분	6시간 19분	5시간 53분	4시간 56분
102동	15층 · 6라인	남향	5시간 29분	6시간 24분	7시간 54분	6시간 31분	5시간 16분
103동	15층 · 4라인	남향	2시간 7분	5시간 25분	8시간	5시간 17분	4시간 16분
104동	15층 · 4라인	남향	57분	4시간 9분	7시간 54분	4시간 16분	3시간 13분
105동	15층 · 5라인	남향	1시간 56분	6시간 19분	8시간	5시간 47분	4시간 7분
106동	15층 · 5라인	남향	2시간 43분	6시간 14분	8시간	5시간 53분	4시간 18분
107동	15층 · 2라인	남향	2시간 32분	7시간 31분	8시간	6시간 37분	5시간 9분
108동	2층 · 2라인	남향	1시간 59분	-	1시간 59분	1시간 59분	1시간 36분

101동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	12건	786만원
2025년	26건	774만원
2024년	17건	877만원
2023년	11건	910만원
2022년	12건	1,031만원
2021년	6건	990만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-08-24	84.8㎡	13	1억 7,300만원
2026-05-20	59.9㎡	6	1억 4,500만원
2026-05-12	59.9㎡	3	1억 3,000만원
2026-05-05	59.9㎡	14	1억 6,500만원
2026-04-11	59.9㎡	3	1억 4,200만원
2026-04-08	59.9㎡	4	1억 4,300만원
2026-04-08	49.7㎡	10	9,000만원
2026-03-12	49.7㎡	7	1억 5,000만원
2026-03-05	84.8㎡	15	1억 8,400만원
2026-03-04	59.9㎡	8	1억 4,500만원
2026-01-29	59.9㎡	10	1억 5,000만원
2026-01-23	84.8㎡	2	1억 6,500만원
2025-12-11	59.9㎡	8	1억 6,000만원
2025-12-11

입지

배정 초등학교: 대구성북초등학교 · 직선 320m
가장 가까운 역: 대구역 · 직선 5.8km
가장 가까운 종합병원: 직선 4.2km
반경 500m 상권 점포 106곳 · 전국 단지 중 상위 90%
반경 500m 편의점 3곳 · 전국 단지 중 상위 92%
반경 500m 카페 3곳 · 전국 단지 중 상위 95%
반경 500m 의원 0곳 · 전국 단지 중 상위 93%
반경 500m 약국 1곳 · 전국 단지 중 상위 86%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 14곳 · 전국 단지 중 상위 82%
반경 1km 독서실·스터디카페 2곳 · 전국 단지 중 상위 82%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
영남네오빌블루 서변동	210m	2003	7건	819만원
동서변리벤빌 서변동	370m	2005	14건	814만원
동서리치모아 서변동	530m	2003	9건	807만원
화성리버파크1 서변동	690m	2003	12건	901만원
화성리버파크2 서변동	920m	2003	22건	852만원
동서변월드메르디앙 서변동	1.2km	2005	29건	1,031만원
주공그린빌8 동변동	1.3km	2002	39건	823만원
유니버시아드선수촌1단지 동변동	1.5km	2003	22건	850만원

자주 묻는 질문

서변청아람 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-08-24에 전용 85㎡ 13층 1억 7,300만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 758만원입니다.

서변청아람은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 43분, 1~3층 평균 3시간 6분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

서변청아람 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 대구성북초등학교이고, 직선거리 320m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2025-12-10	84.8㎡	6	1억 8,800만원

2025-12-02	84.8㎡	3	1억 7,000만원

2025-10-31	49.7㎡	7	1억 5,000만원

2025-10-28	84.8㎡	4	1억 5,800만원

2025-10-26	59.9㎡	1	1억 2,950만원

2025-10-22	59.9㎡	12	1억 7,500만원

2025-08-23	84.8㎡	11	2억 1,450만원

2025-08-19	49.7㎡	2	1억 3,600만원

2025-08-08	59.9㎡	5	1억 6,000만원

2025-06-30	84.8㎡	8	1억 7,000만원

2025-06-22	84.8㎡	8	1억 9,700만원

2025-05-13	49.7㎡	2	~~1억 3,600만원~~ (해제)

2025-05-08	84.8㎡	5	1억 8,000만원

2025-05-02	84.8㎡	15	1억 8,800만원

2025-04-14	59.9㎡	14	1억 4,200만원

2025-04-11	84.8㎡	8	1억 8,500만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-04	84.8㎡	9	1억 5,000만원 · 월 10만원
2026-07-30	49.7㎡	2	2,000만원 · 월 50만원
2026-07-07	49.7㎡	7	1억 2,500만원 (전세)
2026-06-29	59.9㎡	5	1억 3,000만원 (전세)
2026-06-15	59.9㎡	7	1억 3,500만원 (전세)
2026-05-28	84.8㎡	8	2,000만원 · 월 70만원
2026-05-12	59.9㎡	1	1억 500만원 (전세)
2026-05-06	49.7㎡	8	3,000만원 · 월 37만원
2026-04-27	84.8㎡	4	2,800만원 · 월 73만원
2026-03-29	59.9㎡	9	1억 1,000만원 (전세)
2026-01-31	59.9㎡	8	1,000만원 · 월 65만원
2025-11-24	59.9㎡	2	1억 2,000만원 (전세)