건영2 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (관악구 신림동) · GPlace

건영2

관악구 신림동 721-2 · 아파트 · 1988년 준공

건영2(관악구 신림동 · 1988년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,559만원으로 관악구 1995년 이전 준공 아파트 중위보다 10.2% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 6시간 11분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 44곳 중 상위 19%입니다. 배정 초등학교인 서울난곡초등학교까지 직선 200m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울난곡초등학교 서울대벤처타운역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)2,559만원같은 지역 · 연식대 대비 −10.2%

1년 변화−2.9%

매매(12개월)10건

전세가율63%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 6시간 11분 — 관악구에서 계산한 단지 44곳 중 상위 19%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
가동	13층 · 4라인	남동향	6시간 28분	6시간 46분	6시간 46분	6시간 42분	5시간 40분
나동	13층 · 6라인	남동향	5시간 35분	6시간 38분	6시간 38분	6시간 23분	5시간 35분
다동	13층 · 4라인	남동향	4시간 40분	5시간 41분	6시간 59분	5시간 45분	5시간 7분
라동	9층 · 4라인	남동향	4시간 36분	6시간 16분	6시간 43분	5시간 52분	5시간 10분
상가	3층 · 2라인	남서향	4시간 47분	-	4시간 47분	4시간 47분	4시간 25분

가동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	9건	2,600만원
2025년	4건	2,578만원
2024년	6건	2,585만원
2023년	3건	2,227만원
2022년	1건	2,710만원
2021년	1건	3,726만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-10-01	43.9㎡	7	3억 5,000만원
2026-07-06	59.8㎡	10	4억 2,500만원
2026-04-29	43.9㎡	10	3억 7,000만원
2026-04-23	73.5㎡	7	6억원
2026-03-31	73.5㎡	8	5억 7,800만원
2026-03-31	59.8㎡	11	4억 5,500만원
2026-03-28	43.9㎡	4	3억 5,000만원
2026-02-08	59.8㎡	2	3억 7,500만원
2026-02-04	59.8㎡	9	4억 5,000만원
2025-12-19	43.9㎡	3	3억 1,000만원
2025-08-30	43.9㎡	11	3억 6,500만원
2025-04-23	43.9㎡	7	3억 5,000만원
2025-03-24	43.9㎡	10	3억 3,500만원
2024-08-24

입지

배정 초등학교: 서울난곡초등학교 · 직선 200m
가장 가까운 역: 서울대벤처타운역 · 직선 1.5km
가장 가까운 종합병원: 직선 2.0km
반경 500m 상권 점포 554곳 · 전국 단지 중 상위 45%
반경 500m 편의점 10곳 · 전국 단지 중 상위 65%
반경 500m 카페 14곳 · 전국 단지 중 상위 72%
반경 500m 의원 46곳 · 전국 단지 중 상위 15%
반경 500m 약국 21곳 · 전국 단지 중 상위 8%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 47곳 · 전국 단지 중 상위 53%
반경 1km 독서실·스터디카페 10곳 · 전국 단지 중 상위 47%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
신림동부센트레빌 신림동	280m	2006	6건	3,182만원
그대家 신림동	240m	2003	27건	2,967만원
초원 신림동	370m	1999	7건	2,300만원
두영 신림동	500m	2002	6건	2,503만원
신림동쌍용아파트 신림동	480m	1998	9건	2,845만원
한라타운아파트 신림동	650m	2001	3건	2,489만원
라이프 신림동	760m	1996	8건	2,702만원
건영1 신림동	740m	1984	26건	3,006만원

자주 묻는 질문

건영2 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-10-01에 전용 44㎡ 7층 3억 5,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,559만원입니다.

건영2은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 6시간 11분, 1~3층 평균 5시간 18분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

건영2 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울난곡초등학교이고, 직선거리 200m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-05. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2024-04-11	73.5㎡	1	4억 7,500만원

2024-04-01	43.9㎡	5	3억 8,900만원

2024-03-18	43.9㎡	6	3억 7,750만원

2024-02-19	73.5㎡	4	4억 8,500만원

2024-01-21	73.5㎡	5	5억 3,000만원

2023-11-04	59.8㎡	7	4억 1,500만원

2023-09-25	73.5㎡	4	4억 9,500만원

2023-07-25	59.8㎡	4	3억 4,000만원

2022-01-19	43.9㎡	1	3억 6,000만원

2021-12-03	43.9㎡	11	4억 9,500만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-08	59.8㎡	9	2억 9,000만원 (전세)
2026-07-24	59.8㎡	11	2억 9,500만원 (전세)
2026-07-16	59.8㎡	2	3,000만원 · 월 120만원
2026-07-13	59.8㎡	12	2억 5,500만원 (전세)
2026-06-25	59.8㎡	6	2억원 · 월 40만원
2026-06-25	59.8㎡	6	2억원 · 월 40만원
2026-05-04	59.8㎡	13	2억 5,000만원 (전세)
2026-04-01	43.9㎡	10	2억 5,000만원 (전세)
2026-04-01	43.9㎡	10	2억 5,000만원 (전세)
2026-03-22	43.9㎡	4	5,000만원 · 월 80만원
2026-03-21	59.8㎡	6	2억 5,050만원 (전세)
2026-03-21	59.8㎡	6	2억 5,000만원 (전세)