방배그랑자이 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (서초구 방배동) · GPlace

방배그랑자이

서초구 방배동 3283 · 아파트 · 2021년 준공

방배그랑자이(서초구 방배동 · 2021년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 3,227만원으로 서초구 2016년 이후 준공 아파트 중위보다 2.9% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 2시간 13분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 67곳 중 하위 5%입니다. 배정 초등학교인 서울신중초등학교까지 직선 940m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울신중초등학교 방배역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1억 3,227만원같은 지역 · 연식대 대비 −2.9%

1년 변화+11.5%

매매(12개월)18건

전세가율41%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 2시간 13분 — 서초구에서 계산한 단지 67곳 중 하위 5%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
102동	20층 · 6라인	남동향	0분	2시간 17분	7시간 10분	2시간 40분	1시간 51분
103동	20층 · 6라인	남동향	0분	1시간 22분	6시간	1시간 51분	1시간 39분
104동	19층 · 5라인	남동향	0분	1시간 35분	6시간 33분	2시간 7분	1시간 48분
105동	20층 · 6라인	남동향	0분	57분	5시간 4분	1시간 26분	1시간 22분
106동	20층 · 3라인	남동향	31분	3시간 53분	6시간 23분	3시간 45분	2시간 50분

102동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	13건	1억 3,227만원
2025년	30건	1억 2,158만원
2024년	18건	1억 587만원
2023년	4건	1억 267만원
2022년	3건	1억 314만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-08-14	113.0㎡	3	38억 5,000만원
2026-08-07	122.9㎡	5	41억 4,000만원
2026-06-16	55.0㎡	9	24억 3,000만원
2026-04-30	85.0㎡	18	31억 4,000만원
2026-04-27	85.0㎡	9	31억 8,000만원
2026-04-14	85.0㎡	3	33억 2,500만원
2026-04-04	85.0㎡	13	34억 3,000만원
2026-02-21	113.0㎡	18	38억 5,000만원
2026-02-21	113.0㎡	18	~~38억 5,000만원~~ (해제)
2026-02-07	55.0㎡	7	26억원
2026-02-04	85.0㎡	18	34억 5,000만원
2026-01-17	85.0㎡	19	34억원
2026-01-17	85.0㎡	10	34억원
2026-01-09	85.0㎡	14

입지

배정 초등학교: 서울신중초등학교 · 직선 940m
가장 가까운 역: 방배역 · 직선 580m
가장 가까운 종합병원: 직선 1.5km
반경 500m 상권 점포 178곳 · 전국 단지 중 상위 82%
반경 500m 편의점 8곳 · 전국 단지 중 상위 73%
반경 500m 카페 17곳 · 전국 단지 중 상위 67%
반경 500m 의원 5곳 · 전국 단지 중 상위 68%
반경 500m 약국 4곳 · 전국 단지 중 상위 67%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 75곳 · 전국 단지 중 상위 34%
반경 1km 독서실·스터디카페 11곳 · 전국 단지 중 상위 42%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
삼호한숲 방배동	160m	1998	7건	7,264만원
방배블레스밸리 방배동	200m	2003	3건	4,879만원
임광 방배동	230m	1985	15건	7,272만원
방배임광3차 방배동	320m	1988	8건	8,881만원
방배아트자이 방배동	440m	2018	11건	1억 2,921만원
래미안방배아트힐(1008-2) 방배동	490m	2004	11건	6,933만원
서초훼미리하우스 방배동	700m	2017	4건	6,761만원
서초대우 서초동	670m	2000	3건	4,245만원

자주 묻는 질문

방배그랑자이 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-08-14에 전용 113㎡ 3층 38억 5,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 3,227만원입니다.

방배그랑자이은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 2시간 13분, 1~3층 평균 4분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

방배그랑자이 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울신중초등학교이고, 직선거리 940m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2025-11-10	85.0㎡	8	34억원

2025-11-07	85.0㎡	3	32억 5,000만원

2025-11-01	74.6㎡	9	30억 2,000만원

2025-10-31	113.0㎡	19	40억원

2025-10-20	55.0㎡	7	24억 2,000만원

2025-09-05	60.0㎡	18	28억 5,000만원

2025-08-16	85.0㎡	2	31억 5,000만원

2025-07-14	85.0㎡	18	34억원

2025-07-08	85.0㎡	6	32억원

2025-07-04	85.0㎡	4	33억원

2025-06-30	85.0㎡	2	31억원

2025-06-27	85.0㎡	10	30억 5,000만원

2025-06-19	55.0㎡	16	22억 5,000만원

2025-06-05	74.6㎡	14	27억원

2025-05-30	85.0㎡	5	30억 3,000만원

2025-05-10	55.0㎡	17	21억 9,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-28	55.0㎡	16	2억 7,690만원 · 월 41만원
2026-09-17	85.0㎡	3	14억원 (전세)
2026-09-13	59.7㎡	14	13억원 (전세)
2026-08-13	85.0㎡	8	15억 2,000만원 (전세)
2026-08-13	85.0㎡	14	5억원 · 월 380만원
2026-08-12	113.0㎡	19	18억 4,000만원 (전세)
2026-08-06	75.0㎡	19	12억 6,000만원 (전세)
2026-08-06	74.6㎡	4	12억 3,900만원 (전세)
2026-08-01	85.0㎡	16	14억 5,000만원 (전세)
2026-08-01	85.0㎡	11	14억원 (전세)
2026-08-01	85.0㎡	16	14억 5,000만원 (전세)
2026-07-30	85.0㎡	6	13억원 (전세)