수완GS자이 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (광산구 장덕동) · GPlace

수완GS자이

광산구 장덕동 1116 · 아파트 · 2008년 준공

수완GS자이(광산구 장덕동 · 2008년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,809만원으로 광산구 2006~2015년 준공 아파트 중위보다 28.9% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 6시간 7분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 139곳 중 상위 27%입니다. 배정 초등학교인 고실초등학교까지 직선 210m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 고실초등학교 극락강역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1,809만원같은 지역 · 연식대 대비 +28.9%

1년 변화−6.5%

매매(12개월)25건

전세가율77%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 6시간 7분 — 광산구에서 계산한 단지 139곳 중 상위 27%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	19층 · 3라인	남향	7시간 51분	8시간	8시간	7시간 59분	5시간 51분
102동	21층 · 6라인	남향	4시간 57분	7시간 33분	8시간	7시간 15분	5시간 16분
103동	20층 · 3라인	남향	5시간	7시간 17분	7시간 58분	7시간 3분	5시간 30분
104동	21층 · 3라인	남향	1시간 21분	5시간 33분	8시간	5시간 18분	4시간 13분
105동	21층 · 6라인	남향	38분	5시간 26분	8시간	5시간 7분	3시간 54분
106동	25층 · 3라인	남향	1시간 20분	6시간 41분	8시간	6시간 12분	4시간 23분
107동	25층 · 2라인	남서향	42분	4시간 10분	6시간 16분	4시간	3시간 30분
108동(관리/경로당)	2층 · 2라인	남향	4분	-	4분	4분	4분

101동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	20건	1,847만원
2025년	10건	1,806만원
2024년	12건	1,949만원
2023년	14건	2,028만원
2022년	11건	2,221만원
2021년	3건	2,244만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-19	147.8㎡	19	8억 8,000만원
2026-09-18	121.5㎡	9	7억원
2026-09-12	121.5㎡	12	7억원
2026-08-24	121.5㎡	18	7억원
2026-08-13	121.5㎡	9	~~7억 9,000만원~~ (해제)
2026-08-13	121.5㎡	9	7억 9,000만원
2026-08-05	121.5㎡	10	6억 7,500만원
2026-08-05	121.5㎡	10	~~6억 7,500만원~~ (해제)
2026-07-13	147.8㎡	2	8억 5,000만원
2026-07-11	121.5㎡	4	6억 9,000만원
2026-06-24	121.5㎡	6	6억 6,500만원
2026-06-18	147.8㎡	6	8억 9,000만원
2026-06-10	121.5㎡	16	6억 8,300만원

입지

배정 초등학교: 고실초등학교 · 직선 210m
가장 가까운 역: 극락강역 · 직선 2.6km
가장 가까운 종합병원: 직선 1.3km
반경 500m 상권 점포 143곳 · 전국 단지 중 상위 86%
반경 500m 편의점 2곳 · 전국 단지 중 상위 95%
반경 500m 카페 14곳 · 전국 단지 중 상위 72%
반경 500m 의원 3곳 · 전국 단지 중 상위 75%
반경 500m 약국 2곳 · 전국 단지 중 상위 79%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 135곳 · 전국 단지 중 상위 12%
반경 1km 독서실·스터디카페 19곳 · 전국 단지 중 상위 21%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
광주수완세영리첼 장덕동	170m	2014	33건	1,791만원
영무예다음 장덕동	170m	2008	15건	1,731만원
수완루아채 장덕동	170m	2008	17건	1,353만원
신안실크밸리 장덕동	310m	2009	29건	1,452만원
양우내안애 장덕동	360m	2008	6건	1,378만원
코오롱하늘채 수완동	380m	2008	38건	2,010만원
우미린2차 수완동	460m	2008	38건	1,820만원
수완지구호반베르디움2차 장덕동	510m	2013	26건	1,673만원

자주 묻는 질문

수완GS자이 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-19에 전용 148㎡ 19층 8억 8,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,809만원입니다.

수완GS자이은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 6시간 7분, 1~3층 평균 2시간 59분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

수완GS자이 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 고실초등학교이고, 직선거리 210m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-05-31	121.5㎡	1	6억 2,000만원

2026-05-08	121.5㎡	9	6억 4,500만원

2026-04-25	121.5㎡	16	6억 6,000만원

2026-04-22	121.5㎡	3	6억 6,000만원

2026-04-03	121.5㎡	4	6억 3,700만원

2026-03-27	121.5㎡	9	6억 3,800만원

2026-03-23	121.5㎡	21	7억 4,500만원

2026-03-17	121.5㎡	20	6억 3,600만원

2026-02-20	121.5㎡	2	6억 3,000만원

2026-02-20	121.5㎡	2	~~6억 3,000만원~~ (해제)

2025-12-23	121.5㎡	6	6억 3,000만원

2025-12-11	129.5㎡	13	7억 2,000만원

2025-12-11	129.5㎡	13	~~7억 2,000만원~~ (해제)

2025-11-26	121.5㎡	10	6억 6,000만원

2025-11-06	121.5㎡	12	6억 5,500만원

2025-10-25	121.5㎡	11	6억 5,000만원

2025-09-06	121.5㎡	13	6억 6,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-06-01	129.5㎡	15	1억원 · 월 159만원
2026-05-07	147.8㎡	21	1억 5,000만원 · 월 170만원
2026-04-20	121.5㎡	8	1억원 · 월 170만원
2026-03-05	121.5㎡	7	1억 5,000만원 · 월 123만원
2026-02-22	121.5㎡	2	2억원 · 월 100만원
2026-01-30	121.5㎡	16	1억원 · 월 120만원
2026-01-26	129.5㎡	11	5억 6,000만원 (전세)
2025-11-21	147.8㎡	21	1억 2,000만원 · 월 170만원
2025-11-16	121.5㎡	1	5억 5,000만원 (전세)
2025-10-14	121.5㎡	8	5억원 (전세)
2025-10-14	121.5㎡	8	5억원 (전세)
2025-05-22	121.5㎡	7	8,000만원 · 월 160만원