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2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 을숙도초등학교에 배정되는 아파트 단지 2곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 1,285만원으로 사하구 아파트 단지 중위(860만원)보다 49.3% 높습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 1곳입니다.
공립 · 부산광역시 사하구 낙동대로 581
| 단지 | 준공 | 학교까지 | 매매(12개월) | 3.3㎡당 중위 | 1년 변화 | 최근 매매 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 하단동에스케이뷰 하단동 | 2004 | 230m | 78건 | 1,440만원 | +2.0% | 3억 2,000만원 26.09 · 74㎡ | 71% |
| 칠산주택조합 하단동 | 1984 | 360m | 2건 | - | - | 1억 1,500만원 26.08 · 48㎡ | 61% |
| 청목미르피아 하단동 | 2004 | 380m | 1건 | - | - | 2억 2,500만원 26.09 · 84㎡ | 90% |
| 경인 하단동 | 1983 | 390m | 1건 | - | - | 1억 300만원 25.10 · 36㎡ | 68% |
| 대우에덴프라자 하단동 | 1997 | 480m | 1건 | - | - | 2억원 26.01 · 84㎡ | 85% |
| 하구언1 하단동 | 1982 | 520m | 1건 | - | - | 8,000만원 26.01 · 66㎡ | 116% |
| 하단에덴 하단동 | 1979 | 530m | 2건 | - |
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · 전용면적 기준. 매매가 3건보다 적은 단지는 가격을 비웁니다. 학교까지 거리는 직선거리이고, 400m 안을 흔히 「초품아권」이라 부릅니다. 단지 이름을 누르면 지도에서 거래 내역 · 일조 · 입지를 봅니다.
학교가 속한 중학교 학교군: 2학교군 — 감천중학교, 건국중학교, 다대중학교, 다선중학교, 다송중학교, 당리중학교, 대동중학교, 두송중학교, 사하중학교, 삼성중학교, 영남중학교, 장평중학교 등
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국교육시설안전원 학구도(2026-09-20) · 초중등학교 위치, 소상공인시장진흥공단 상가정보. 거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다. 개별 물건 시세나 감정평가가 아닙니다. 계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법
학구도 기준으로 을숙도초등학교 통학구역 안의 아파트 단지는 하단동에스케이뷰, 칠산주택조합, 청목미르피아, 경인, 대우에덴프라자, 하구언1, 하단에덴, 가락타운1 등 9곳입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 을숙도초등학교에 배정되는 아파트 단지 2곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 1,285만원으로 사하구 아파트 단지 중위(860만원)보다 49.3% 높습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 1곳입니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 기준 가장 높은 곳은 하단동에스케이뷰(1,440만원), 가장 낮은 곳은 가락타운1(1,129만원)입니다.
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| 1억 4,300만원 26.03 · 84㎡ |
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| 가락타운1 하단동 | 1992 | 530m | 47건 | 1,129만원 | −4.6% | 2억 4,000만원 26.09 · 85㎡ | 69% |
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| 더휴 하단동 | 2017 | 580m | 1건 | - | - | 6,600만원 25.12 · 16㎡ | 91% |
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