성북구에서는 여러 단지의 최근 거래가 신고가로 소개된 가운데, 주간 아파트값 상승폭은 낮아졌다는 보도가 나왔습니다. 단지별 거래 사례와 지역 전체 가격 흐름을 서로 다른 기준으로 살펴볼 필요가 있습니다.
이번 주 나온 소식
장위동 래미안포레카운티 전용 59.92㎡가 2026년 9월 21일 13억 2,500만 원에 거래됐습니다. 기사에서는 같은 단지·면적의 최근 3년 신고가라고 전했고, 이전 최고 거래가는 2026년 7월 9일 12억 5,000만 원이라고 밝혔습니다.
하월곡동 월곡래미안루나밸리 전용 59.98㎡는 2026년 9월 28일 11억 3천만원에 거래됐고, 기사에서는 같은 단지·면적의 최근 3년 거래 중 최고가라고 전했습니다. 같은 기사에 담긴 성북구 누적 아파트 매매가격 상승률은 2026년 9월 14일 기준 14.01%였습니다.
정릉동 중앙하이츠빌1단지 전용 84.98㎡는 2026년 9월 27일 16층에서 8억 8,000만원에 거래됐습니다. 기사에서는 최근 3년 내 신고가로 소개했으며, 이전 최고 거래가는 2026년 9월 18일 8억 3,900만원이라고 전했습니다.
돈암동 구현대 전용 66.02㎡는 2026년 9월 28일 1층에서 14억 3370만원에 거래됐습니다. 기사에서는 최근 3년 내 신고가라고 밝혔고, 이전 최고 거래가는 2023년 11월 7일 10억 3250만원이라고 전했습니다.
정릉동 우정에쉐르 전용 84.92㎡는 2026년 9월 4일 7억 5천만원에 거래됐습니다. 기사에서는 같은 단지·면적의 최근 3년 신고가라고 소개하고, 이전 최고 거래가로 2026년 7월 15일 7억 2,400만원을 제시했습니다.
성북구 아파트값은 상승세를 이어갔지만 주간 상승폭은 5주 전 0.55%에서 이번 조사 0.36%로 낮아졌다는 보도가 나왔습니다. 한국부동산원 주간 동향의 서울 아파트 매매가격은 9월 넷째 주(28일 기준) 전주보다 0.09% 올랐고, 성북구 누적 상승률은 올해 14.87%로 보도됐습니다.
청약 관련 기사에서는 올해 1~7월 서울 30대 신청자 14만5712명 가운데 2293명이 당첨돼 신청자 대비 당첨 비율이 1.6%였다고 전했습니다. 성북구 장위동 ‘장위 푸르지오 마크원’에는 신혼특공 148가구, 생애최초 63가구가 배정됐으며, 특별공급 접수자 5242명 중 4299명이 두 유형에 신청했다고 보도했습니다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 성북구 최근 3개월 아파트 매매는 613건, 3.3㎡당 중위는 4,287만원입니다. 1년 전 같은 기간은 1,057건, 3,735만원으로 집계됐고, 가격 변화 표시는 +14.8%입니다. 최근 3개월은 끝 달 신고가 진행 중이므로, 집계 건수만으로 거래가 줄었다고 판단하기 어렵습니다.
단지별 최근 거래도 집계에 나타납니다. 래미안포레카운티는 최근 12개월 매매 40건, 3.3㎡당 중위 5,110만원이며 가장 최근 매매는 전용 59.92㎡ 13억 2,500만원입니다. 월곡래미안루나밸리는 최근 12개월 매매 45건, 3.3㎡당 중위 4,265만원이고 가장 최근 매매는 전용 59.98㎡ 11억 3,000만원입니다. 중앙하이츠빌1단지는 최근 12개월 매매 30건, 3.3㎡당 중위 3,005만원이며 가장 최근 매매는 전용 84.98㎡ 8억 8,000만원입니다.
기사의 주간 상승률·누적 상승률과 GPlace 실거래 집계의 3.3㎡당 중위값·거래 건수는 기간과 표본, 지표 기준이 다를 수 있습니다. 따라서 기사와 집계 수치를 나란히 보더라도 어느 한쪽이 맞다고 단정하기보다 각 수치가 가리키는 기준을 확인해야 합니다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 4,468만원(+3.7%)입니다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 거래 사례를 설명할 때는 단지와 전용면적, 층, 계약일이 서로 맞는지 확인하고, 기사에서 말하는 최근 3년 신고가와 GPlace 실거래 집계의 기간·지표가 같은 뜻인지 구분해 안내할 필요가 있습니다. 최근 3개월 거래 건수는 신고 진행 상황도 함께 살펴야 합니다.
규제 여부는 GPlace 실거래 집계에 제시된 2026.10.05 기준 성북구의 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역(아파트) 표시를 확인할 수 있습니다. 관련 법령은 「도시 및 주거환경정비법」이 2027.09.09 시행 예정이고, 「주택법 시행령」은 2026.09.08 시행으로 제시돼 있으므로 적용 시점과 해당 거래의 조건을 확인해 설명하는 것이 좋습니다.