한국은행이 지난 7월과 8월 기준금리를 연이어 올린 가운데, 지난 8월 50대와 60대 이상 차주가 새로 받은 주택담보대출의 80% 이상이 변동금리형이었다. 금융감독원 자료를 통해 확인된 5대 은행의 대출 현황에서 지난 1월 절반 안팎이던 변동금리 비중이 7개월 만에 80%대로 높아졌다.
신한·KB국민·우리·하나·NH농협은행의 지난 8월 50대 신규 주담대 1조4800억원 중 변동형은 81%(1조2000억원)였다. 60대 이상은 신규 주담대 7700억원 가운데 82%(6300억원)가 변동형이었다. 지난 1월 변동형 비중은 50대 49.3%(7300억원), 60대 이상 53%(4000억원)였다. 두 연령대 모두 7월에는 각각 83.5%, 85.7%까지 올랐고, 8월에도 80%대를 유지했다.
50대의 전체 신규 주담대는 1월과 8월 모두 1조4800억원이었지만 변동형 대출액은 7300억원에서 1조2000억원으로 64% 증가했다. 60대 이상도 전체 신규 주담대가 7500억원에서 7700억원으로 비슷한 수준인 가운데 변동형은 4000억원에서 6300억원으로 58% 늘었다. 변동형으로 수요가 몰린 배경에는 고정형보다 당장 적용되는 금리가 낮다는 점이 꼽혔다.
5대 은행의 변동형 주담대 금리는 1월 말 연 3.626.05%에서 8월 말 4.236.58%로 올랐다. 같은 기간 혼합형 금리도 4.076.67%에서 4.687.12%로 상승했다. 8월 말 금리 하단 기준 변동형은 혼합형보다 0.45%포인트 낮았다. 변동형 주담대는 통상 6개월이나 1년 등 짧은 주기로 금리를 다시 산정한다.
연령대별로는 2030세대의 변동금리 비중이 상대적으로 낮았다. 지난 8월 30대 신규 주담대 5조6300억원 중 변동형은 45.8%(2조5800억원)였고, 20대는 38.6%였다. 1월보다 각각 17%포인트, 13.2%포인트 높아졌지만 5060세대보다 낮았다.
정책대출 이용 비중도 연령대별로 차이를 보였다. 지난 8월 신규 주담대 중 정책대출 비중은 30대 37%, 20대 29.3%였으며 50대는 9.5%, 60대 이상은 7.8%였다. 정책대출은 고정금리이거나 장기 주기로 금리를 조정하는 방식이다. 소득·주택가격 요건과 우대금리 조건 등이 이용에 영향을 미치는 것으로 설명됐다.
손명수 더불어민주당 의원은 가계대출 총량 안에서 차주가 고정금리 장기 주담대를 선택하고, 필요에 따라 기존 변동형 대출을 고정형으로 바꿀 수 있는 기반이 필요하다고 말했다. 정책대출 대상을 크게 넓히는 데는 서민·실수요자 지원이라는 정책 목적과 한정된 재원을 고려해야 한다고 덧붙였다.