서울 아파트 전세 보증금이 2년 동안 8000만원 넘게 오른 것으로 나타났다. 27일 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억3662만8000원으로, 2년 전인 2024년 8월 5억5394만6000원보다 8268만2000원(14.9%) 상승했다.
중위 전세가격은 지난달 5억6000만원으로 집계됐다. 2년 전 4억8000만원과 비교하면 8000만원(16.7%) 오른 수준이다.
같은 기간 서울의 평균 전셋값 상승률은 경기도(11.4%)와 인천(8.5%)보다 높았다. 신규 입주 물량이 부족한 가운데 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고, 대출 규제와 실거주 중심의 세제개편안 발표까지 이어지면서 전월세 매물이 품귀 현상을 빚고 있기 때문이다.
현재 서울 아파트 평균 전셋값은 2020년 7월 말 임대차2법 시행으로 전셋값이 급등한 뒤 최고점을 기록했던 2022년 1월의 6억3424만3000원을 넘어섰다. 이는 역대 최고가다.
월세(보증부 월세)는 2년 전보다 평균 보증금이 낮아졌고 월세는 올랐다. 지난달 서울 아파트 월세 평균 보증금은 1억9565만2000원으로 2년 전 1억9614만4000원보다 0.3%(49만2000원) 하락했다. 월세는 2년 전 132만원에서 지난달 164만1000원으로 24.3%(32만1000원) 상승했다.