서울 아파트 시장에서 전용 59㎡와 84㎡의 가격 격차가 매매와 전세 모두 좁혀졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 거래를 비교한 결과, 2021년 8월과 올해 8월 모두 두 면적의 매매가 이뤄진 서울 69개 단지에서 평균 가격 격차는 22.5%에서 13.0%로 줄었다.
동대문구 답십리동 래미안위브의 59㎡ 중위 매매가격은 2021년 8월 12억3000만 원, 84㎡는 15억1500만 원이었다. 올해 8월에는 각각 16억1000만 원과 16억7000만 원으로 거래됐다. 이문동 쌍용아파트에서는 같은 기간 59㎡가 8억500만 원에서 10억7150만 원으로, 84㎡가 9억3250만 원에서 10억7500만 원으로 올랐다. 두 면적의 가격 차이는 1억2750만 원에서 350만 원으로 좁혀졌다.
매물 호가에서도 면적별 가격 차이가 크지 않은 사례가 나타났다. 강동구 고덕동 롯데캐슬 베네루체의 59.9㎡ 호가는 18억 원, 84.9㎡는 19억5000만 원이었다. 동대문구 중개업소 관계자는 소형 평형을 찾는 사람이 늘었으며, 주택 크기보다 층수나 단지 위치 등 조건을 살피는 경우가 있다고 말했다.
전세시장에서도 가격 격차가 축소됐다. 2021년 8월과 올해 8월 모두 59㎡와 84㎡ 신규 전세계약이 체결된 서울 60개 단지에서 두 면적의 전셋값 격차는 26.6%에서 17.0%로 줄었다. 고덕그라시움의 59㎡ 중위 전셋값은 2021년 7억4000만 원에서 올해 8억2000만 원으로, 84㎡는 11억 원에서 9억2500만 원으로 나타났다. 두 면적의 차이는 3억6000만 원에서 1억500만 원으로 좁혀졌다. 신도림태영타운의 가격 격차도 53.8%에서 19.0%로 줄었다.
주거비와 금융 규제로 상대적으로 비싼 84㎡의 자금 부담이 커진 점이 59㎡ 수요에 영향을 준 것으로 풀이된다. 같은 예산으로 외곽의 넓은 집보다 직주근접·교통·학군 여건이 좋은 지역의 59㎡를 선택하려는 수요와 1~2인 가구 증가, 59㎡ 평면 개선도 배경으로 거론됐다.