서울 주택 구매자의 금융기관 대출 의존도가 지역별로 엇갈렸다. 강남3구·용산구는 대출 비중이 낮아진 반면 노원·도봉구는 상승했다. 주택담보대출 한도가 더 낮아지면 대출 의존도가 높은 서울 외곽 주택 구매자가 상대적으로 큰 영향을 받을 수 있다.
김종양 국민의힘 의원이 국토교통부 자료를 분석한 결과, 올해 1~8월 노원구 주택 매입자금 중 금융기관 대출 비중은 38.2%로 지난해 30.0%보다 8.2%포인트 올랐다. 도봉구는 28.0%에서 31.9%로 상승했고, 강북구는 31.5%에서 31.4%로 비슷한 수준을 보였다.
반대로 강남구는 대출 비중이 지난해 20.9%에서 올해 1~8월 9.3%로 낮아졌다. 서초구는 18.0%에서 9.5%, 송파구는 21.1%에서 13.8%, 용산구는 17.5%에서 10.9%로 하락했다. 네 지역을 합친 비중도 19.8%에서 11.1%로 줄었다.
이들 지역에서는 주식·채권 등 금융자산 매각대금 비중이 커졌다. 강남구는 5.5%에서 14.8%, 서초구는 5.3%에서 15.6%, 송파구는 4.1%에서 10.8%, 용산구는 7.0%에서 15.5%로 각각 상승했다. 네 지역의 금융기관 예금 비중은 16.5%에서 19.8%로, 증여·상속 자금 비중은 4.7%에서 7.0%로 높아졌다.
노원·도봉·강북구에서는 주택구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원인 15억원 이하 아파트가 거래 대부분을 차지한다. 서울시 분석에서 8월 노원구 아파트 거래의 99.8%가 15억원 이하였고, 도봉·강북구는 모든 거래가 이에 해당했다. 서울 전체의 15억원 이하 거래 비중은 79.9%였다.