10·15 주택시장 안정화 대책 시행 1년 동안 서울 연립·다세대주택 매매가 전년 동기보다 약 19% 늘었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계에서 지난해 10월 15일부터 전날까지 거래는 3만7440건으로 나타났다. 토지거래허가제 적용을 받지 않는 일반 연립·다세대주택으로 매수 수요가 이동한 것으로 풀이된다.
전년 동기인 2024년 10월 15일2025년 10월 14일 거래량은 3만1572건이었다. 2023년 10월 15일2024년 10월 14일의 2만5828건과 비교하면 1만건 넘게 늘었다. 9~10월 실거래 신고기한이 남아 있어 집계 규모는 더 커질 수 있다.
정부는 대책에서 기존 강남3구(강남·서초·송파구)·용산구에 더해 서울 전역과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 허가 대상은 아파트와 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택으로 한정했다. 이에 해당하지 않는 일반 연립·다세대주택은 실거주 의무가 없어 갭투자와 내집마련 수요를 함께 끌어들였다는 분석이다.
재개발 입주권을 기대하는 수요도 거래 증가 요인으로 거론됐다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 서울 외곽이나 경기 지역으로 이동하기 어려운 수요가 원하는 입지를 유지하면서 아파트 대신 빌라를 매수하는 사례가 늘고 있다고 설명했다. 서울 내 정비구역이 300곳이 넘고 재개발 대상지 지정 등의 소식이 이어지면서, 정비사업 가능성을 보고 빌라를 찾는 청년 수요도 나타나고 있다고 덧붙였다.
전월세 보증금 부담이 커지면서 매수로 전환하는 ‘생존매수’ 수요도 재개발 예정지 빌라에 유입된 것으로 분석됐다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 서울 연립·다세대 매매가격은 올해 1~8월 누적 6.25% 상승했다. 지난해 같은 기간 상승률은 1.68%였다.
고 교수는 규제 강화로 아파트에서 빌라로 수요가 이동하면서 가격과 거래량이 회복세를 보이고 있다고 말했다. 전세사기 여파로 침체됐던 빌라 시장이 풍선효과를 받고 있으며, 이런 흐름이 당분간 이어질 것으로 내다봤다.