서울 장기전세주택 6600여 가구가 2030~2031년 최장 거주 기간인 20년을 채운다. 정일영 더불어민주당 의원이 12일 서울주택도시개발공사(SH)에서 제출받은 자료를 공개하며, 만기 물량이 일부 자치구에 집중된다고 밝혔다.
2030년 만기 물량은 2452가구다. 은평구 1086가구, 마포구 648가구, 중랑구 478가구로 세 지역에서 2212가구가 만기를 맞는다. 이는 해당 연도 전체의 90.2%다. 2031년에는 전체 4170가구 가운데 강동구 1170가구, 구로구 909가구, 양천구 844가구 등 세 지역에서 2923가구가 만기 도래해 70.1%를 차지한다.
개별 단지에서도 만기가 집중된다. 2031년 구로구 천왕이펜하우스 16단지 909가구, 양천구 신정이펜하우스 15단지 836가구가 만기를 맞는다. 강동구 고덕리엔파크3단지는 일반 장기전세 585가구와 서울리츠3호 185가구 등 770가구가 해당한다. 2030년에는 은평구 구파발9-1단지 525가구의 만기가 도래한다.
장기전세주택은 최장 거주 기간인 20년을 채우면 계약을 종료하고 퇴거하는 것이 원칙이며, 해당 주택은 공급 절차를 거쳐 새 입주자에게 다시 공급된다. 기존 입주민이 주변 아파트 전세보증금을 감당하기 어려워 빌라·다세대주택이나 아파트 월세로 옮기면 지역 임대차시장에 부담이 될 수 있다는 우려도 제기됐다.
정일영 의원실 자료에서 마포구 장기전세주택의 평균 보증금은 2억7471만원, 인근 전세 시세는 7억1918만원으로 차이는 약 4억4447만원이었다. 은평구는 3억4580만원, 강동구는 3억9222만원, 양천구는 3억3729만원, 구로구는 2억9861만원의 차이를 보였다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 기존 입주민이 비아파트 전세나 월세로 이동하면 해당 시장의 불안 요인이 될 수 있다고 말했다. 정 의원은 서울시와 SH에 만기 물량과 지역별 주택시장 영향을 점검하고 재공급 방식 및 이주 지원을 포함한 대책을 마련하라고 촉구했다.