수도권 규제지역이 확대되면서 규제를 받지 않는 경기 외곽 지역의 신규 분양이 주목받고 있다. 지난해 10월 서울 전역과 성남·수원·용인 일부 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정된 데 이어, 지난 6월 말 용인 기흥구와 화성 동탄구, 구리시가 추가됐다. 이로써 경기 지역 규제 구역은 15곳, 전국 규제지역은 40곳으로 늘었다. 규제 지정 전후 인접 비규제지역의 거래량과 가격 상승률이 상대적으로 오르는 풍선효과도 관측되고 있다.
비규제지역인 경기 여주시에서도 주택 시장 지표가 변화를 보인다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 여주역휴먼빌아트리움 전용 84㎡는 2024년 5월 3억1400만 원에서 올해 5월 5억100만 원에 거래됐다. 여주역자이헤리티지 전용 99㎡는 지난 5월 6억9300만 원에 신고가 계약을 맺었다. 여주시 주택 중 준공 10년이 지난 노후 주택 비율은 약 **75%**로 집계됐다.
교통망 확충 계획도 이어진다. 현재 운행 중인 경강선을 이용하면 판교까지 이동할 수 있으며, 수서광주 복선전철이 개통되면 서울 수서역까지 직결 이동이 가능해질 예정이다. 여주원주 복선전철과 GTX-D 노선(계획)도 검토되고 있다.
포스코이앤씨는 여주시 첫 더샵 브랜드 아파트인 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 공급한다. 여주시 홍문동 일원 홍문2지구 도시개발구역에 들어서는 단지는 총 696가구, 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동 규모다. 전용면적은 84㎡ 단일 면적으로, A·B·C 타입이 마련된다.
전 가구를 남향 위주로 배치하고 4베이 판상형 구조를 중심으로 설계했다. 주택형별 팬트리와 알파룸을 배치했으며, 발코니 확장 선택 시 유리난간 창호를 시공한다. 약 3,900㎡ 규모 커뮤니티 공간과 스마트홈 월패드, 지문·안면인식 보안 시스템을 적용하고 주차는 가구당 약 1.4대 수준이다.
사업지는 여주 원도심과 신흥 여주역세권 권역 사이에 자리해 양쪽의 생활 편의시설을 이용할 수 있다. 견본주택은 경기도 여주시 교동 일대에서 운영 중이다. ‘더샵 여주역더퍼스트’는 여주시 홍문2지구에 696가구 규모로 조성된다.