서울 아파트 거래량이 한 달 사이 36.6% 감소하면서 거래 위축이 이어지고 있다. 대출 의존도가 높은 외곽 지역은 금리 상승의 영향을 받고, 고가 아파트가 많은 강남권은 세제 개편에 따른 세 부담이 커지면서 매수자들의 관망세가 짙어진 것으로 풀이된다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 공공기관 거래를 제외한 8월 서울 아파트 거래량은 3466건으로, 7월 5465건보다 36.6% 줄었다. 4월과 5월에는 각각 8000건을 넘었던 것과 비교하면 절반 이하로 감소한 수준이다. 9월 거래량은 현재 1387건이다. 계약 후 30일 이내 신고하는 실거래가 제도에 따라 거래 건수가 더해질 수 있지만, 회복 폭은 제한적일 것으로 예상된다.
거래량의 선행지표인 토지거래허가 신청도 큰 폭으로 줄었다. 새올 전자민원창구 기준 신청 건수는 4월 1만165건에서 8월 3547건으로 65.1% 감소했다. 9월에는 전날 기준 3853건으로 8월과 비슷한 수준에 머물렀다. 이에 거래량이 크게 반등하기는 어려울 것이라는 관측이 나온다.
전체 거래가 줄어든 가운데 자치구별 차이도 나타났다. 9월 토지거래허가 신청 건수는 노원구가 479건으로 가장 많았고, 강서구 251건, 은평구 244건, 도봉구 237건, 구로구 219건 순이었다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남3구의 신청 건수는 4월보다 70.1% 감소했다. 대출 규제와 세제 개편에 따른 세 부담이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
세 부담이 커진 강남권에서는 가격을 낮춘 거래도 나왔다. 강남구 개포동 ‘개포 자이 프레지던스’ 전용 84㎡는 당초 40억 원에 매물로 나왔으나, 매도자가 가격을 낮춰 9월 초 34억7000만 원에 거래한 것으로 전해졌다. 현장에서는 현금 여력이 있는 매수자가 급매물을 5억~6억 원 이상 낮은 가격에 살 수 있지만, 대출 가능액이 2억 원에 그쳐 매수 결정을 망설이는 경우가 있다는 이야기도 나왔다.
서울 외곽에서도 단기간 가격 상승에 매수세가 둔화됐다는 반응이 나온다. 노원구 상계동 상계주공11단지 인근에서는 5억 원이던 매물이 7억 원을 호가하고, 금리가 오르는 상황에서 가격이 5개월 만에 30% 넘게 올라 매수자들이 무리하지 않으려 한다는 현장 의견이 전해졌다.
정부가 거래 활성화를 위해 토지거래허가구역 내 임대 중인 주택의 실거주 의무 유예 기한을 내년 말까지 연장하기로 한 점도 변수다. 세입자가 거주하는 주택을 무주택자가 매수하면 세입자의 갱신계약 기간까지 실거주 유예를 인정한다. 다음 달 시행을 앞두고 있어 실거주 의무 부담으로 거래가 어려웠던 매물이 나올 가능성이 있다. 다만 현장에서는 세입자가 있는 매물의 전세퇴거자금대출이 1억 원에 불과해 현금 여력이 큰 매수자가 아니면 매수하기 어렵고, 거래량에 미치는 영향도 제한적일 것이라는 의견이 나왔다.
전문가들은 서울 전역에서 당분간 거래 위축이 이어질 수 있다고 본다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 서울 외곽에서는 전세 매물을 찾기 어려워 매매로 옮겨가는 수요가 있지만, 금리 상승으로 대출 의존도가 높은 매수자가 추격 매수하기 어려운 상황이라고 말했다. 강남권에서도 세제 개편 뒤 매물이 일시적으로 늘고 급매 위주로 거래됐지만, 해당 물량이 소진되면 거래가 쉽지 않을 것이라고 내다봤다.