경기부동산포털은 지난달 경기도 아파트 전월세 거래 2만2913건 가운데 전세가 1만659건으로 집계됐다고 8일 밝혔다. 전세 비중은 46.5%로, 올해 1월 53.5%에서 8개월 새 7%포인트 낮아졌다.
전세 비중은 6월과 7월 51.5%에서 8월 50.2%, 9월 46.5%로 하락했다. 전세 비중이 50% 미만인 시·군·구는 18곳으로, 올해 1월 12곳보다 늘었다.
동탄이 속한 화성시의 전세 비중은 올해 1월 49.9%에서 9월 26.1%로 떨어졌다. 같은 기간 구리시는 69.5%에서 52.7%로 낮아졌다. 고양시는 59.4%에서 49.1%로, 과천시는 56.7%에서 45.3%로 하락했으며 포천·동두천·의정부 등 경기 북부 지역도 50%를 밑돌았다. 화성·구리 일대는 7월 토지거래허가구역과 규제지역으로 추가 지정됐다.
서울에서 경기로 전세 수요가 이동하고 전세대출 규제와 고금리에 따른 이자 부담이 커지면서 월세·반전세 전환이 이어진 것으로 분석됐다. 전셋값 상승으로 소형 아파트를 매수하는 사례도 늘어 수도권 임대차 시장의 월세화가 두드러지고 있다는 진단이 나왔다.
아실 기준 8일 경기 전세 매물은 1만2639건으로, 1년 전 1만9975건보다 36.7% 줄었다. 전세 거래량은 지난해 9월 1만5796건에서 지난달 1만659건으로 감소했다.
홍지선 국토교통부 장관은 전날 국회 국토교통위원회 국정감사에서 1인 가구 증가와 전세사기 여파를 언급하며 전세가 사라지는 것은 ‘메가트렌드’라고 말했다. 이재명 대통령도 올해 6월 기자회견에서 전세가 사라지는 추세라고 밝히고, 전세 물량 감소는 당연하다고 말했다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 토지거래허가구역 확대와 비거주 1주택자 과세 강화, 등록임대사업자 혜택 축소 등이 전세 매물 감소 요인이라고 설명했다. 시장에서는 전월세 불안과 생존매수, 실거주 전환에 따른 전세 매물 감소가 이어진다며 등록임대사업·비거주 1주택·토지거래허가제 관련 요인을 다시 살펴야 한다는 의견도 나왔다.