12일 직방이 2026년 아파트 매매 실거래가격을 과거 최고 거래가격과 비교한 결과, 3분기 서울 아파트 거래의 54.7%가 전고점 이상에서 이뤄진 것으로 나타났다. 거래 1만930건 가운데 5977건이 과거 최고 거래가격과 같거나 높은 가격에 거래됐다.
서울의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 높아졌다. 25개 자치구 가운데 22개 구에서 3분기 비중이 1분기보다 상승했다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%로, 성북구는 32.1%에서 68.5%로, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 높아졌다. 중랑구도 13.2%에서 41.4%로 상승했다.
서울 외곽에서도 상승 흐름이 나타났다. 은평구는 1분기 26.1%에서 3분기 50.0%로, 강북구는 8.9%에서 34.5%로 높아졌다. 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 상승했다. 반면 강남구는 55.0%에서 43.0%, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 낮아져 지역별 차이를 보였다.
경기에서는 3분기 비교 가능한 거래 3만3619건 가운데 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다. 비중은 1분기 12.0%, 2분기 18.9%, 3분기 22.4%로 올랐다. 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고, 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남시 중원구 65.4% 순이었다. 안양시 동안구는 60.3%, 광명시는 59.6%, 구리시는 51.0%였다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%에 그쳤다.
인천의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 4.3%, 2분기 5.2%, 3분기 6.5%로 높아졌다. 3분기 비교 가능한 거래 6222건 가운데 406건이 전고점 이상에서 거래됐다. 부평구는 9.9%, 미추홀구는 9.7%, 검단구는 8.3%, 연수구는 6.8%였다. 인천의 비중은 서울 54.7%, 경기 22.4%보다 낮았다.
수도권 외 지역에서는 3분기 전북의 전고점 이상 거래 비중이 19.9%로 상대적으로 높았다. 제주 13.5%, 울산 12.4%, 경북 11.5%, 경남 11.0%가 뒤를 이었다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 실제 수요가 뒷받침되는 지역을 중심으로 가격 회복의 속도와 범위가 달라지고 있다며, 금리와 대출 여건이 실수요에 미치는 영향을 살펴볼 필요가 있다고 말했다.