은천1 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (관악구 봉천동) · GPlace

은천1

관악구 봉천동 1707 · 아파트 · 2001년 준공

은천1(관악구 봉천동 · 2001년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 3,441만원으로 관악구 1996~2005년 준공 아파트 중위보다 6.0% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 32분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 44곳 중 상위 37%입니다. 배정 초등학교인 서울인헌초등학교까지 직선 750m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울인헌초등학교 낙성대역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)3,441만원같은 지역 · 연식대 대비 +6.0%

1년 변화+2.1%

매매(12개월)12건

전세가율65%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 32분 — 관악구에서 계산한 단지 44곳 중 상위 37%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
이름 없는 동	8층 · 1라인	남향	3시간 11분	3시간 44분	3시간 59분	3시간 38분	2시간 51분
이름 없는 동	9층 · 6라인	남동향	3시간 1분	5시간 3분	5시간 45분	4시간 36분	3시간 57분
이름 없는 동	3층 · 1라인	남향	5시간 11분	-	5시간 11분	5시간 11분	2시간 33분
이름 없는 동	16층 · 2라인	남향	2시간 59분	6시간 51분	8시간	6시간 21분	4시간 12분
이름 없는 동	16층 · 2라인	남향	2시간 35분	7시간 43분	8시간	6시간 49분	4시간 41분

이름 없는 동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	7건	3,515만원
2025년	6건	3,402만원
2024년	1건	3,312만원
2023년	7건	3,075만원
2022년	1건	3,671만원
2021년	1건	3,515만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-03	84.7㎡	16	9억 6,000만원
2026-08-01	84.7㎡	5	9억 4,000만원
2026-07-25	84.7㎡	5	8억 8,250만원
2026-05-26	84.8㎡	5	9억 1,000만원
2026-04-30	84.7㎡	13	8억 5,000만원
2026-04-29	84.8㎡	7	7억원
2026-03-30	84.7㎡	9	9억원
2025-12-12	84.7㎡	15	8억 6,500만원
2025-10-19	84.7㎡	3	8억 3,800만원
2025-10-17	84.7㎡	6	8억 5,000만원
2025-10-15	84.7㎡	8	8억 8,000만원
2025-10-15	84.7㎡	5	9억 2,000만원
2025-07-17	84.7㎡	11	8억 7,750만원
2024-10-17

입지

배정 초등학교: 서울인헌초등학교 · 직선 750m
가장 가까운 역: 낙성대역 · 직선 650m
가장 가까운 종합병원: 직선 1.8km
반경 500m 상권 점포 438곳 · 전국 단지 중 상위 57%
반경 500m 편의점 14곳 · 전국 단지 중 상위 50%
반경 500m 카페 23곳 · 전국 단지 중 상위 56%
반경 500m 의원 20곳 · 전국 단지 중 상위 38%
반경 500m 약국 11곳 · 전국 단지 중 상위 32%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 48곳 · 전국 단지 중 상위 52%
반경 1km 독서실·스터디카페 21곳 · 전국 단지 중 상위 17%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
은천2단지아파트 봉천동	150m	2000	35건	3,839만원
낙성대현대아파트 봉천동	180m	1988	16건	3,612만원
반석푸른숲 봉천동	300m	2006	12건	3,583만원
동원낙성대 봉천동	610m	2004	3건	3,735만원
제창그로힐 봉천동	600m	2005	3건	2,848만원
미래 봉천동	610m	2005	3건	2,457만원
낙성대현대(296) 봉천동	610m	1998	10건	4,424만원
동아타운 봉천동	700m	1999	5건	3,703만원

자주 묻는 질문

은천1 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-03에 전용 85㎡ 16층 9억 6,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 3,441만원입니다.

은천1은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 32분, 1~3층 평균 3시간 8분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

은천1 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울인헌초등학교이고, 직선거리 750m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2023-11-07	84.7㎡	13	9억원

2023-09-16	84.7㎡	15	8억 3,000만원

2023-09-16	84.7㎡	1	7억 5,000만원

2023-07-17	84.8㎡	4	7억 4,500만원

2023-06-03	84.7㎡	8	7억 8,750만원

2023-03-25	84.7㎡	10	7억 7,500만원

2023-02-16	84.7㎡	11	8억 2,500만원

2022-02-17	84.7㎡	2	9억 4,000만원

2021-11-04	84.7㎡	10	9억원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-08-20	84.8㎡	2	4억원 · 월 50만원
2026-07-23	84.7㎡	5	5억 5,000만원 (전세)
2026-06-30	84.7㎡	6	5억원 · 월 40만원
2026-04-24	84.7㎡	11	4억 5,000만원 · 월 28만원
2026-04-08	84.7㎡	4	3억 2,000만원 · 월 100만원
2026-02-10	84.7㎡	14	3억 100만원 · 월 75만원
2026-01-20	84.8㎡	3	3억원 · 월 100만원
2026-01-03	84.8㎡	5	3억 2,000만원 · 월 110만원
2026-01-03	84.8㎡	5	3억 2,000만원 · 월 110만원
2025-12-10	84.8㎡	2	6억원 (전세)
2025-10-15	84.7㎡	5	5억 7,000만원 (전세)
2025-10-15	84.7㎡	5	5억 7,000만원 (전세)