베르디움더퍼스트 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (연수구 송도동) · GPlace

베르디움더퍼스트

연수구 송도동 192-8 · 아파트 · 2017년 준공

베르디움더퍼스트(연수구 송도동 · 2017년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,864만원으로 연수구 2016년 이후 준공 아파트 중위보다 6.8% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 24분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 129곳 중 하위 24%입니다. 배정 초등학교인 인천첨단초등학교까지 직선 280m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 인천첨단초등학교 테크노파크역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)2,864만원같은 지역 · 연식대 대비 −6.8%

1년 변화−1.8%

매매(12개월)148건

전세가율61%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 4시간 24분 — 연수구에서 계산한 단지 129곳 중 하위 24%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
이름 없는 동	15층 · 3라인	남서향	1시간 22분	2시간 19분	3시간 49분	2시간 25분	1시간 46분
이름 없는 동	29층 · 5라인	남동향	5시간 30분	5시간 42분	6시간 59분	5시간 49분	4시간 44분
이름 없는 동	29층 · 5라인	남동향	5시간 49분	5시간 52분	6시간 52분	5시간 58분	4시간 55분
이름 없는 동	33층 · 5라인	남동향	5시간 40분	5시간 48분	6시간 54분	5시간 53분	4시간 49분
이름 없는 동	24층 · 6라인	남서향	1시간 31분	3시간 22분	6시간 52분	3시간 34분	2시간 53분
이름 없는 동	24층 · 6라인	남서향	1시간 30분	3시간 20분	6시간 6분	3시간 27분	2시간 49분
이름 없는 동	25층 · 6라인	남서향	2시간 35분	3시간 31분	5시간 35분	3시간 39분	2시간 30분
이름 없는 동	29층 · 5라인	남동향	49분	3시간 54분	6시간 59분	3시간 54분	3시간 16분
이름 없는 동	29층 · 5라인	남동향	54분	3시간 31분	6시간 55분	3시간 36분	3시간 5분
이름 없는 동	29층 · 5라인	남동향	2시간 25분	4시간 8분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	111건	2,867만원
2025년	110건	2,859만원
2024년	107건	2,917만원
2023년	130건	2,694만원
2022년	29건	2,829만원
2021년	6건	3,831만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-21	63.9㎡	2	5억 7,700만원
2026-09-21	85.0㎡	4	7억 3,000만원
2026-09-16	63.9㎡	17	6억 2,500만원
2026-09-12	74.6㎡	8	6억 8,000만원
2026-09-09	85.0㎡	14	7억 4,000만원
2026-09-05	113.9㎡	11	7억 9,000만원
2026-08-31	113.8㎡	8	8억 6,000만원
2026-08-29	85.0㎡	20	7억 5,000만원
2026-08-29	74.6㎡	21	6억 8,700만원
2026-08-27	85.0㎡	13	7억 9,000만원
2026-08-22	85.0㎡	15	7억 6,900만원
2026-08-20	113.4㎡	19	8억 5,000만원
2026-08-20	63.9㎡	20	6억 2,500만원
2026-08-17

입지

배정 초등학교: 인천첨단초등학교 · 직선 280m
가장 가까운 역: 테크노파크역 · 직선 1.3km
가장 가까운 종합병원: 직선 4.4km
반경 500m 상권 점포 113곳 · 전국 단지 중 상위 89%
반경 500m 편의점 5곳 · 전국 단지 중 상위 84%
반경 500m 카페 12곳 · 전국 단지 중 상위 76%
반경 500m 의원 9곳 · 전국 단지 중 상위 57%
반경 500m 약국 2곳 · 전국 단지 중 상위 79%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 46곳 · 전국 단지 중 상위 53%
반경 1km 독서실·스터디카페 6곳 · 전국 단지 중 상위 64%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
더샵그린스퀘어 송도동	280m	2014	81건	2,944만원
송도에듀포레푸르지오 송도동	480m	2016	116건	3,157만원
송도글로벌파크베르디움 송도동	540m	2017	91건	3,717만원
송도더샵센트럴시티 송도동	560m	2018	193건	3,609만원
글로벌캠퍼스푸르지오 송도동	710m	2013	76건	2,544만원
송도웰카운티2단지 송도동	1.1km	2007	22건	2,512만원
송도웰카운티1단지 송도동	1.1km	2008	25건	2,318만원
송도웰카운티3단지 송도동	1.4km	2010	34건	3,016만원

자주 묻는 질문

베르디움더퍼스트 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-21에 전용 85㎡ 4층 7억 3,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,864만원입니다.

베르디움더퍼스트은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 24분, 1~3층 평균 2시간 48분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

베르디움더퍼스트 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 인천첨단초등학교이고, 직선거리 280m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-08-15	63.9㎡	12	6억 9,000만원

2026-08-05	85.0㎡	27	7억 4,500만원

2026-08-04	84.8㎡	11	7억 1,500만원

2026-08-01	85.0㎡	4	7억 3,000만원

2026-07-30	85.0㎡	2	7억 2,500만원

2026-07-29	85.0㎡	10	7억 4,800만원

2026-07-29	74.6㎡	2	6억 2,500만원

2026-07-22	74.9㎡	32	6억 9,300만원

2026-07-22	85.0㎡	3	7억 2,000만원

2026-07-19	85.0㎡	4	7억 3,000만원

2026-07-18	74.6㎡	6	6억 3,800만원

2026-07-15	85.0㎡	20	7억 2,800만원

2026-07-15	74.9㎡	18	6억 8,500만원

2026-07-15	63.9㎡	4	6억 3,000만원

2026-07-14	85.0㎡	8	7억 2,000만원

2026-07-14	63.9㎡	18	6억 4,300만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-22	85.0㎡	9	4억 8,000만원 (전세)
2026-09-20	63.9㎡	8	4억원 (전세)
2026-09-20	85.0㎡	14	3억원 · 월 11만원
2026-09-19	85.0㎡	22	5,000만원 · 월 250만원
2026-09-18	85.0㎡	12	4,000만원 · 월 184만원
2026-09-16	85.0㎡	20	4억 4,000만원 (전세)
2026-08-28	63.9㎡	7	2억 3,000만원 (전세)
2026-08-22	63.9㎡	9	4,000만원 · 월 165만원
2026-08-20	63.9㎡	5	2,000만원 · 월 140만원
2026-08-19	63.9㎡	32	3,000만원 · 월 160만원
2026-08-14	74.9㎡	19	5,000만원 · 월 200만원
2026-08-09	63.9㎡	10	3억 3,000만원 (전세)