장미2 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (송파구 신천동) · GPlace

장미2

송파구 신천동 11 · 아파트 · 1979년 준공

장미2(송파구 신천동 · 1979년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 2,870만원으로 송파구 1995년 이전 준공 아파트 중위보다 107.2% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 3시간 41분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 101곳 중 하위 10%입니다. 배정 초등학교인 서울잠동초등학교까지 직선 310m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울잠동초등학교 잠실나루역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1억 2,870만원같은 지역 · 연식대 대비 +107.2%

1년 변화+29.0%

매매(12개월)36건

전세가율20%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 3시간 41분 — 송파구에서 계산한 단지 101곳 중 하위 10%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
1동	12층 · 6라인	남동향	1시간 1분	1시간 1분	1시간 3분	1시간 2분	58분
2동	12층 · 6라인	남동향	1시간 58분	2시간 3분	2시간 6분	2시간 3분	1시간 26분
22동	14층 · 6라인	남동향	1시간 49분	2시간 18분	3시간 33분	2시간 28분	1시간 6분
23동	14층 · 6라인	남동향	47분	2시간 28분	5시간 19분	2시간 43분	2시간 13분
24동	14층 · 6라인	남서향	2시간 27분	3시간 46분	5시간 16분	3시간 48분	3시간 30분
25동	14층 · 6라인	남동향	1시간 18분	3시간 10분	5시간 37분	3시간 18분	2시간 36분
26동	14층 · 6라인	남동향	2시간 7분	5시간 54분	7시간 28분	5시간 25분	4시간 17분
27동	14층 · 6라인	남동향	2시간 10분	5시간 27분	7시간 56분	5시간 17분	4시간 22분
28동	14층 · 6라인	남동향	3시간 9분	6시간 7분	7시간 54분	5시간 52분	4시간 40분
29동	14층 · 6라인	남동향	2시간 38분	5시간 26분	7시간 47분	5시간 20분	4시간 24분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	31건	1억 2,830만원
2025년	43건	1억 685만원
2024년	45건	7,893만원
2023년	28건	7,483만원
2022년	4건	8,415만원
2021년	2건	9,807만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-08-11	82.5㎡	12	32억 7,000만원
2026-07-24	99.0㎡	4	35억 6,000만원
2026-07-24	99.0㎡	5	35억 8,000만원
2026-07-15	134.2㎡	12	40억 5,000만원
2026-06-29	71.2㎡	13	28억 5,000만원
2026-06-26	82.5㎡	7	32억 8,000만원
2026-06-19	71.2㎡	7	30억원
2026-06-18	82.5㎡	3	32억 4,000만원
2026-06-12	134.2㎡	5	38억원
2026-06-01	82.5㎡	14	33억원
2026-05-31	71.2㎡	9	30억원
2026-05-27	71.2㎡	13	30억 5,000만원
2026-05-23	82.5㎡	1	31억 5,000만원
2026-05-08

입지

배정 초등학교: 서울잠동초등학교 · 직선 310m
가장 가까운 역: 잠실나루역 · 직선 130m
가장 가까운 종합병원: 직선 830m
반경 500m 상권 점포 372곳 · 전국 단지 중 상위 63%
반경 500m 편의점 6곳 · 전국 단지 중 상위 81%
반경 500m 카페 27곳 · 전국 단지 중 상위 48%
반경 500m 의원 32곳 · 전국 단지 중 상위 25%
반경 500m 약국 14곳 · 전국 단지 중 상위 22%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 66곳 · 전국 단지 중 상위 39%
반경 1km 독서실·스터디카페 13곳 · 전국 단지 중 상위 36%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
잠실푸르지오월드마크 신천동	270m	2013	9건	7,509만원
더샵스타리버 신천동	270m	2006	10건	4,768만원
잠실더샵스타파크 신천동	320m	2008	6건	5,290만원
파크리오 신천동	310m	2008	192건	1억 1,501만원
장미1 신천동	320m	1979	48건	1억 2,630만원
한신잠실코아 신천동	390m	1988	27건	1억 786만원
잠실아이스페이스 신천동	410m	2001	7건	5,367만원
잠실르엘 신천동	430m	2025	10건	1억 6,680만원

자주 묻는 질문

장미2 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-08-11에 전용 82㎡ 12층 32억 7,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 2,870만원입니다.

장미2은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 3시간 41분, 1~3층 평균 1시간 44분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

장미2 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울잠동초등학교이고, 직선거리 310m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

30동	14층 · 6라인	남동향	54분	4시간 34분	7시간 14분	4시간 21분	2시간 51분

31동	14층 · 6라인	남동향	1시간 12분	2시간 46분	4시간 14분	2시간 45분	47분

씨상가	5층 · 5라인	남서향	51분	-	1시간 18분	1시간 5분	35분

2026-04-30	82.5㎡	11	31억원

2026-04-27	71.2㎡	2	28억 2,000만원

2026-04-23	82.5㎡	7	30억 5,000만원

2026-04-22	99.0㎡	14	34억 3,000만원

2026-04-22	82.5㎡	5	31억원

2026-04-20	82.5㎡	11	31억 6,000만원

2026-04-18	82.5㎡	1	30억 3,000만원

2026-04-15	82.5㎡	14	30억 2,000만원

2026-04-15	71.2㎡	4	28억원

2026-03-26	82.5㎡	10	32억원

2026-03-20	71.2㎡	8	28억원

2026-03-20	71.2㎡	9	27억 5,000만원

2026-03-17	82.5㎡	12	32억 2,000만원

2026-03-07	82.5㎡	6	32억 5,000만원

2026-02-12	82.5㎡	10	32억 7,000만원

2026-02-11	120.0㎡	9	38억원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-29	99.0㎡	6	5억원 · 월 40만원
2026-09-29	82.5㎡	11	2억원 · 월 240만원
2026-09-20	99.0㎡	6	7억 2,000만원 (전세)
2026-09-19	134.2㎡	7	10억원 (전세)
2026-09-18	99.0㎡	13	9억원 (전세)
2026-09-15	82.5㎡	2	9억원 (전세)
2026-09-11	82.5㎡	9	5억 5,000만원 · 월 80만원
2026-08-29	71.2㎡	1	6억 5,000만원 (전세)
2026-08-29	82.5㎡	10	1억 5,000만원 · 월 223만원
2026-08-28	120.0㎡	14	10억 3,000만원 (전세)
2026-08-27	82.5㎡	12	1억원 · 월 270만원
2026-08-26	71.2㎡	2	6억 7,000만원 (전세)