광주 아파트의 높은 전세가율과 노후 주택 비중이 맞물리면서, 전세 계약 만료를 앞둔 세입자 사이에서 입주가 가까운 신축 아파트로 옮기려는 수요가 감지되고 있다.
KB부동산 집계에 따르면 지난 8월 광주 아파트 전세가율은 **72.39%**였다. 대전은 66.83%, 대구 60.85%, 부산 58.07%였고 전국 평균은 54.11%로 나타났다. 전세가율이 70%를 넘으면 보증금과 매매가 차이가 줄어들어, 세입자가 보증금을 올리거나 재계약하는 대신 추가 자금을 마련해 내 집 마련을 검토할 수 있다.
부동산R114 조사에서는 9월 기준 광주시 아파트 46만5494가구 가운데 입주 10년이 지난 단지가 37만3775가구로, **전체의 80.30%**를 차지했다.
이런 가운데 롯데건설은 전남광주통합특별시 서구 금호동 일원에 **‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’**를 공급한다. 단지는 2027년 8월 입주 예정으로, 내년 전세 만기를 앞둔 무주택 실수요자가 이사 시기와 자금 납입 일정을 맞추기 용이한 점이 특징이다.
단지는 3개 블록, 총 2772가구로 조성된다. 중대형 평형 중심으로 구성되며 세대창고가 제공된다. 커뮤니티 시설로는 28층 스카이라운지와 피트니스센터, 실내골프클럽, 사우나, 게스트룸, 북카페, 독서실, 시니어클럽 등이 들어선다.
약 243만㎡ 규모의 중앙근린공원 1지구와 함께 조성되며, 롯데마트와 롯데아울렛이 인접해 있다. 화정남초·화개초·광주중·풍암고 등이 주변에 있고, 광주도시철도 2호선 1단계 신설역은 2027년 말 개통 예정이다.