서울 아파트 중저가 쏠림 주장, GPlace 집계로는 가격대 확인 어려워

실거래로 확인해 보니

GPlace 실거래 집계에서 서울 최근 3개월 매매는 11,634건, 3.3㎡당 중위값은 4,417만원이다. 1년 전 같은 기간은 17,088건, 4,568만원으로, 집계에 표시된 가격 변화는 −3.3%다. 다만 원문의 가격대별 비중은 특정 정책 발표 전후 계약을 구분한 수치인 반면, GPlace 자료는 최근 기간의 전체 거래와 중위값을 보여 준다. 기준과 표본이 달라 두 자료만으로 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.

최근 3개월 거래 건수는 끝 달 신고가 진행 중인 자료이므로 1년 전보다 적다는 사실만으로 거래 감소를 단정하기 어렵다. 한 달 매매 건수는 2026.08 3,545건, 1년 전 같은 달은 4,277건이다. 서울 전체 중위값과 거래 건수만으로는 원문이 제시한 15억원 이하·6억원 이하 거래 비중을 직접 확인할 수 없다.

지역별 가격 흐름도 같지 않다. 1년 가격 변화 상위는 중랑구 +29.0%, 강남구 +25.5%, 용산구 +23.5%였고, 하위는 도봉구 −8.3%, 광진구 −0.9%, 관악구 −0.2%였다. 이는 구별 가격 변화 자료로, 원문이 말한 고가·중저가 거래 비중의 변화를 직접 보여 주는 수치는 아니다. 전월세 시장과 관련해서는 「주택임대차보호법 시행령」이 2026.06.23 공포·2026.07.01 시행된 것으로 집계돼 있다.

중개 현장에서 볼 점

고객에게 원문의 비중을 설명할 때는 계약 기간과 가격 구간, 계약 해제·공공기관 매수 건 제외 여부를 함께 확인할 필요가 있다. GPlace 실거래 집계는 서울 전체 거래의 흐름을 보여 주므로, 특정 가격대의 비중을 확인하려면 해당 기간과 면적대의 신고 거래를 별도로 살펴야 한다.

세제개편안 이후 시장을 설명할 때는 정책 발표 전후의 거래 구성과 지역별 가격 흐름을 구분해 전달하는 것이 좋다. 서울 전체 수치만으로 강남권과 중저가 시장의 거래 양상을 한데 묶어 판단하지 않도록 유의해야 한다.