서울 아파트 15억원 이하 거래 비중 79%…기간별 실거래도 살펴야

실거래로 확인해 보니

GPlace 실거래 집계에서 서울 아파트 매매는 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 11,634건이며, 3.3㎡당 중위값은 4,417만원이다. 같은 기간 1년 전 집계는 17,088건, 4,568만원으로, 중위값 변화는 −3.3%다. 2026.08 한 달 매매는 3,545건이며 1년 전 같은 달은 4,277건이다.

기사의 ‘8월 이후’ 가격대별 거래 비중과 GPlace 실거래 집계의 최근 3개월 전체 거래 건수·3.3㎡당 중위값은 기간과 지표가 달라 직접 대조할 수 없다. 구별 1년 가격 변화에서는 중랑구 +29.0%, 강남구 +25.5%, 용산구 +23.5%가 상위에, 도봉구 −8.3%, 광진구 −0.9%, 관악구 −0.2%가 하위에 있다. 이 수치는 1년 변화여서 기사에 나온 발표 뒤 강남·서초구의 주간 흐름과 같은 기준은 아니다.

중개 현장에서 볼 점

손님에게 거래 비중을 설명할 때는 계약 기간과 가격대별 비중의 기준을 먼저 확인하고, 최근 거래 건수나 중위값과는 서로 다른 지표임을 구분할 필요가 있다. 대출 한도와 적용 조건은 정책 기준일과 해당 거래의 구체적인 조건을 따로 살펴야 한다.

지역 흐름을 비교할 때는 서울 전체와 각 구의 자료를 같은 기간과 지표로 확인한다. 최근 3개월 수치는 끝 달 신고가 진행 중이라는 점도 함께 설명하는 것이 좋다.