서울 아파트 15억원 이하 거래 비중 확대…실거래 집계는 지역별 차이

실거래로 확인해 보니

GPlace 실거래 집계의 최근 3개월(2026.09까지) 서울 아파트 매매는 11,634건, 3.3㎡당 중위값은 4,417만원이다. 1년 전 같은 기간의 17,088건, 4,568만원과 비교해 중위값은 −3.3%다. 다만 원문은 8월 이후 계약 건의 가격대별 비중을 집계했고 GPlace 수치는 최근 3개월 거래 건수와 중위값이므로, 기준이 달라 15억원 이하 비중을 직접 대조할 수는 없다. 끝 달은 신고가 진행 중이어서 최근 3개월 거래 건수만으로 거래 감소를 단정하기 어렵다.

한 달 매매 건수는 2026.08 3,545건, 1년 전 같은 달은 4,277건이다. 서울 안에서도 구별 흐름은 엇갈린다. 1년 가격 변화 상위에는 중랑구 +29.0%, 강남구 +25.5%, 용산구 +23.5%가 포함됐고, 하위에는 도봉구 −8.3%, 광진구 −0.9%, 관악구 −0.2%가 있다. 원문의 강남·강북 및 가격대별 거래 비중 변화와는 측정 기준이 다르므로 같은 흐름으로 단정하기 어렵다.

임대차 시장의 배경을 살펴보면 최근 3개월 전세는 22,634건, 3.3㎡당 보증금 중위값은 2,619만원이며 전세가율(단지별 중위)은 58%다. 이 수치만으로 전월세 수요가 매매로 옮겨갔는지를 확인할 수는 없다. 관련 법령으로 GPlace 실거래 집계에는 「주택임대차보호법 시행령」이 2026.06.23 공포·2026.07.01 시행된 것으로 표시돼 있다.

중개 현장에서 볼 점

손님에게 원문의 거래 비중을 설명할 때는 계약 시점과 신고 기준, 계약 해제·공공기관 매수 건 제외 여부를 함께 확인할 필요가 있다. GPlace 실거래 집계의 중위값과 가격대별 거래 비중은 서로 다른 지표이므로, 이를 같은 수치처럼 비교하지 않는 것이 중요하다.

지역과 가격대를 함께 살펴볼 때는 서울 전체 흐름만으로 개별 구의 시장을 설명하지 말고, 해당 지역의 최근 거래와 문의 대상 면적대를 확인해야 한다. 전세 거래량이나 전세가율도 매매 전환의 직접 증거로 단정하지 않고 참고 자료로 설명하는 편이 적절하다.