올해 3분기 서울 아파트 매매거래 가운데 절반 이상이 과거 최고가와 같거나 높은 가격에 이뤄졌다. 12일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과, 거래 1만930건 중 5977건(54.7%)이 전고점 이상에 거래됐다. 지난해 말까지 기록한 동일 단지·동일 전용면적의 최고 거래가격과 올해 거래가격을 비교한 결과다.
전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%에서 3분기 54.7%로 높아졌다. 1분기와 비교해 16.5%포인트 상승했다.
비강남권에서 상승 폭이 두드러졌다. 동대문구는 1분기 45.7%에서 3분기 81.9%로 높아졌고, 성북구는 32.1%에서 68.5%, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 상승했다. 중랑구도 13.2%에서 41.4%로 확대됐다. 서울 25개 자치구 중 22곳에서 전고점 이상 거래 비중이 높아졌다.
외곽 지역에서도 은평구가 26.1%에서 50.0%로, 강북구가 8.9%에서 34.5%로 상승했다. 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 높아졌다. 반면 강남구는 55.0%에서 43.0%로 낮아졌고, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 하락했다.
경기도의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 12.0%에서 3분기 22.4%로 확대됐다. 성남시 분당구는 94.1%였으며 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6% 순이었다. 의정부시와 파주시는 각각 6.4%, 4.0%였다. 인천은 6.5%였고, 지방에서는 전북이 19.9%로 가장 높았다.
직방은 대출 규제와 자금조달 부담, 전월세 가격 상승과 주택 공급 부족 우려가 서울 외곽의 가격 회복을 뒷받침한 요인이라고 설명했다.