올해 3분기 서울 아파트 매매에서 과거 최고가와 같거나 높은 가격에 거래된 비중이 절반을 넘어섰다. 직방이 동일 전용면적 거래를 비교한 결과, 전고점 이상 거래 비중은 54.7%로 집계됐다.
분석 대상은 작년 말까지 거래가 있었던 단지 가운데 올해 동일 전용면적 기준으로 비교할 수 있는 거래 1만930건이다. 서울의 해당 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%에 이어 3분기 상승했다. 서울 25개 자치구 중 22곳에서 1분기보다 높아졌다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%로, 성북구는 32.1%에서 68.5%로, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 올랐다. 중랑구도 13.2%에서 41.4%로 상승했다.
반면 강남구는 1분기 55.0%에서 3분기 43.0%로 낮아졌다. 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 하락했다. 직방은 대출 규제에 따른 자금조달 부담과 공급 부족 우려, 임대차 가격 상승 등이 맞물려 서울 외곽 지역에서 전고점 이상 거래가 늘어난 것으로 분석했다.
경기도는 3분기 비교 가능 거래 3만3619건 중 22.4%가 전고점 이상에서 이뤄졌다. 1분기 12.0%, 2분기 18.9%에 이어 상승했다. 성남 분당구는 94.1%로 경기도에서 가장 높았고, 성남 수정구 77.2%, 용인 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남 중원구 65.4%가 뒤를 이었다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%였다.