임대차 시장 강세와 소비심리 회복이 맞물리면서 올 4분기 주택 매수세가 확대될 가능성이 있다는 분석이 나왔다. 대한건설정책연구원은 30일 발간한 보고서에서 3분기 주택시장 동향과 4분기 전망을 제시했다.
3분기에는 서울·수도권의 매매·전세가격 강세가 이어졌지만 공급 선행지표는 부진했다. 올 7월 서울 아파트 매매가격지수는 101.3으로 연초보다 5.3% 상승한 반면, 지방은 100.0으로 0.1% 오르는 데 그쳤다. 연구원은 지역별 양극화가 뚜렷해졌다고 분석했다.
연구원은 8월 발표된 수도권 주택 공급 확대 대책의 효과가 실제 착공과 입주까지 걸리는 시간 때문에 단기적으로 제한적이라며, 서울 중심의 상승 압력이 당분간 지속될 것으로 내다봤다.
주택 착공 실적은 2023년 24만6265건, 2024년 30만3433건으로 늘었다가 2025년 27만2685건으로 감소했다. 올해도 줄어 2년 연속 감소할 전망이다. 수도권 착공은 2024년 16만3255건, 2025년 16만6823건으로 비교적 견조했지만, 올해 7월까지는 7만7894건에 머물러 예년 수준을 유지할지 불투명하다.
전국적인 공급 위축으로 신규 입주물량이 부족해지고, 이에 따른 가격 상승 압력이 이어질 것으로 연구원은 전망했다. 수도권 착공 감소로 지방과의 격차도 좁혀지고 있다고 덧붙였다.