서울 아파트값이 86주 연속 상승해 역대 최장 기록을 경신했다. 그러나 상승폭은 5주째 줄었고 강남3구 하락세가 깊어진 데 이어 용산구도 하락 전환했다. 강남권 약세와 비강남권 상승폭 축소가 함께 나타나며 서울의 상승 동력이 약해지고 있다.
한국부동산원이 1일 발표한 ‘9월 넷째 주 주간 아파트가격 동향’을 보면, 9월 28일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 올랐다. 지난해 2월 첫째 주 이후 86주 연속 상승으로, 종전 최장 기록인 2020년 6월 둘째 주~2022년 1월 셋째 주의 85주를 넘어섰다.
상승률은 8월 넷째 주 **0.29%**에서 9월 넷째 주 **0.09%**까지 5주 연속 낮아졌다. 한 달여 만에 상승폭이 약 3분의 1 수준으로 줄었다.
강남4구가 포함된 동남권은 이번 주 0.26% 하락해 전주(-0.21%)보다 낙폭이 커졌다. 8월 넷째 주 0.03% 상승한 뒤 5주 연속 하락폭이 확대됐다. 강남구는 한 주 사이 0.56%, 서초구는 0.33%, 송파구는 0.19% 떨어졌다. 특히 강남구는 최근 6주 연속 하락하며 낙폭이 커졌다.
강남권 밖에서도 조정 흐름이 나타났다. 용산구는 전주 0.02% 상승에서 이번 주 0.01% 하락으로 돌아섰다. 최근 6주간 오름폭을 줄이다 마이너스로 전환했다.
외곽 지역은 여전히 서울 지수를 뒷받침했지만 상승 탄력은 약해졌다. 서대문구가 0.41% 올랐고 동대문구와 성북구는 각각 0.36%, 노원구 0.34%, 강북구 0.31%, 금천구 0.25% 상승했다. 동북권 상승률은 0.33%에서 0.28%로, 서북권은 0.23%에서 0.18%로, 서남권은 0.20%에서 0.16%로 낮아졌다.
윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 서울 집값의 하락 전환 시점을 빠르면 연말, 늦으면 내년 초로 전망했다. 강남권 하락이 이어지고 동북·서북권 상승폭까지 줄면 서울 전체 지수가 마이너스로 바뀔 가능성을 배제할 수 없다는 설명이다. 최근 가격 상승과 대출 규제로 신규 자금 유입이 줄고 거래량도 감소한 점을 하방 압력으로 들었다. 15억 원 이하 주택에서도 상급지로 이동하려는 ‘갈아타기’ 수요가 막히면 거래 순환이 둔화할 수 있다고 덧붙였다.
신보연 세종대 부동산AI학과 교수는 외곽 지역도 이자 비용 증가와 총량 규제, 대출 규제의 영향을 받고 있다고 말했다. 연말 은행의 자체 가산금리 인상으로 자금조달 여건이 더 나빠지면 서울 아파트값 상승률이 0.01% 수준까지 낮아질 수 있다는 전망이다. 다만 내년에는 입주 물량과 전월세 공급 부족이 가격 상승 압력으로 작용할 가능성도 있다고 설명했다.
반면 연말까지 강보합 이상의 흐름이 이어질 것이라는 전망도 나왔다. 남혁우 우리은행 연구원은 중하위 지역의 강세가 크게 꺾이지 않아 연말까지 상승세가 이어질 수 있다고 봤다. 이후에는 금리 수준과 세제개편안 완화 여부가 집값의 향방을 가를 것으로 내다봤다.