올해 3분기 서울 아파트 매매거래의 절반 이상이 과거 최고 거래가와 같거나 높은 가격에 이뤄졌다. 직방이 이달 7일 집계 기준으로 국토교통부 실거래 자료를 분석한 결과, 비교 가능한 거래 1만930건 중 54.7%(5천977건)가 전고점 이상이었다.
전고점은 작년 12월31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 기록한 최고가격으로 정했다. 작년 말과 올해 해당 분기 모두 거래가 있었던 동일 단지·동일 면적을 비교한 결과, 서울의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 높아졌다.
25개 자치구 가운데 22개 구에서 3분기 비중이 1분기보다 상승했다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%, 성북구는 32.1%에서 68.5%, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 올랐다. 중랑구·은평구·강북구·노원구·도봉구에서도 상승했다. 반면 강남구는 55.0%에서 43.0%, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 낮아졌다.
경기에서는 3분기 비교 가능한 거래 3만3천619건 중 22.4%가 전고점 이상이었다. 해당 비중은 1분기 12.0%, 2분기 18.9%, 3분기 22.4%로 상승했다. 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남시 중원구 65.4%가 뒤를 이었다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%였다.
김은선 직방 빅데이터실 랩장은 대출규제와 자금조달 부담 속에 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요 관심이 넓어지고, 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승이 맞물려 서울 외곽에서도 전고점 이상 거래가 늘었다고 말했다.