서울 아파트 저가 거래 비중 확대 보도, 실거래 흐름은 구별로 엇갈려

실거래로 확인해 보니

GPlace 실거래 집계의 서울 최근 3개월 매매 건수는 11,634건, 3.3㎡당 중위값은 4,417만원이다. 이 집계는 3개월 전체 거래의 건수와 면적당 중위값을 보여 주므로, 계약 시점별 가격 구간 비중을 제시한 원문의 79%와는 기준이 달라 직접 대조하기 어렵다. 끝 달은 신고가 진행 중이어서 최근 3개월 건수는 적게 잡힐 수 있다.

한 달 기준으로는 2026.08 매매 3,545건, 1년 전 같은 달은 4,277건이다. 가격 흐름은 최근 3개월 가중 3.3㎡당 2024.10 4,256만원에서 2026.09 4,424만원으로 나타났다. 이는 거래 가격대별 비중과는 다른 집계 기준이며, 원문의 가격 구간별 변화를 그대로 확인하는 수치는 아니다.

지역별로도 차이가 나타난다. GPlace 실거래 집계의 1년 가격 변화는 중랑구 +29.0%, 강남구 +25.5%, 용산구 +23.5%인 반면, 도봉구 −8.3%, 광진구 −0.9%, 관악구 −0.2%였다. 원문이 전한 강남구·서초구의 최근 하락 흐름과 GPlace의 강남구 1년 변화는 기간과 지표가 다르므로 같은 방향의 수치로 단정할 수 없다.

관련 법령 일정으로는 「주택임대차보호법 시행령」이 2026.06.23 공포, 2026.07.01 시행됐다. 다만 이 법령 일정은 기사에 제시된 아파트 매매 가격대별 비중과는 별도로 살펴볼 사항이다.

중개 현장에서 볼 점

손님에게 가격대별 거래 비중을 설명할 때는 계약 기간과 집계 대상, 가격 구간을 먼저 확인할 필요가 있다. 계약 기준으로 산출한 비중과 신고가 반영된 실거래 집계의 기간별 흐름은 서로 다른 지표다.

또한 서울 전체 수치만으로 개별 지역의 움직임을 판단하지 말고, 해당 구와 단지, 면적대의 거래 자료를 함께 확인하는 것이 좋다. 특히 최근 거래는 신고 진행 상황에 따라 집계가 달라질 수 있다.