유학생 주거 수요 확대 보도, 부산·대구 실거래는 엇갈려

실거래로 확인해 보니

GPlace 실거래 집계의 아파트 매매 자료는 유학생 임대 수요 자체를 보여 주지는 않는다. 다만 두 지역의 매매 흐름을 비교하면, 부산은 최근 3개월 아파트 매매 6,493건, 3.3㎡당 중위 1,607만원으로 집계됐고, 대구는 4,365건, 1,343만원이었다.

전년 같은 기간과 비교한 3.3㎡당 중위 변동은 부산 −3.0%, 대구 +3.5%로 방향이 달랐다. 최근 3개월은 끝 달 신고가 진행 중인 기간이어서 거래 건수만으로 거래가 줄었다고 단정하기 어렵다. 한 달 기준으로는 2026.08 부산 매매 2,176건(1년 전 같은 달 2,418건), 대구 1,388건(1년 전 같은 달 1,764건)이다.

이 수치는 아파트 매매 자료인 만큼, 기사에서 다룬 고시원·연립·다세대 등 외국인 임대 수요와 직접 비교할 수 없다. 임대 숙소 등록 증가와 공실 해소 흐름을 확인하려면 해당 주택 유형과 실제 임대 자료를 함께 살펴야 한다.

중개 현장에서 볼 점

유학생 주거 수요를 설명할 때는 외국인 유학생 수와 숙소 신규 등록 수의 기준 기간·대상 지역을 먼저 확인하는 것이 좋다. 아파트 매매 집계만으로 고시원이나 다세대 임대 수요의 변화를 단정하지 말고, 해당 지역의 주거 유형별 공실과 임대 문의를 함께 확인해야 한다.