서울 아파트값이 86주 연속 상승해 역대 최장 기록을 경신했지만, 상승폭은 5주째 줄었다. 강남3구의 하락세가 깊어진 데 이어 용산구도 하락으로 돌아섰고, 비강남권의 상승세도 약해졌다. 강남권 약세와 중저가 지역의 상승폭 축소가 이어지면 연말 전후 서울 집값이 보합이나 하락 국면에 들어설 수 있다는 전망이 나온다.
한국부동산원이 1일 발표한 ‘9월 넷째 주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 9월 28일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 올랐다. 상승세는 지난해 2월 첫째 주부터 86주째 이어졌다. 종전 최장 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주였다.
서울 아파트값 상승률은 8월 넷째 주 **0.29%**에서 다섯째 주 0.22%로 낮아진 뒤 9월 첫째 주 0.20%, 둘째 주 0.16%, 셋째 주 0.13%, 넷째 주 0.09%로 떨어졌다. 5주 연속 오름폭이 줄면서 한 달여 만에 상승폭은 약 3분의 1 수준이 됐다.
강남권 하락세는 더 뚜렷해졌다. 강남4구가 포함된 동남권은 이번 주 0.26% 하락해 전주(-0.21%)보다 낙폭이 커졌다. 8월 넷째 주 0.03% 상승한 뒤 5주 연속 하락폭이 확대됐다. 강남구는 한 주 동안 0.56% 내렸고 서초구와 송파구도 각각 0.33%, 0.19% 하락했다. 강남구는 최근 6주간 -0.11%, -0.41%, -0.35%, -0.36%, -0.42%, -0.56%를 기록했다.
강남권 밖에서도 조정 흐름이 나타났다. 용산구는 전주 0.02% 상승에서 이번 주 0.01% 하락으로 전환했다. 최근 6주간 상승률은 0.04%, 0.09%, 0.10%, 0.07%, 0.02%로 둔화한 뒤 마이너스로 돌아섰다.
서울 외곽과 15억 원 미만 아파트가 많은 지역은 상승세를 유지했다. 서대문구는 0.41%, 동대문구와 성북구는 각각 0.36%, 노원구는 0.34%, 강북구는 0.31%, 금천구는 0.25% 올랐다. 다만 동북권 상승률은 0.33%에서 0.28%로, 서북권은 0.23%에서 0.18%로, 서남권은 0.20%에서 0.16%로 각각 낮아졌다.
윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 서울 집값 하락 전환 시점을 빠르면 연말, 늦으면 내년 초로 봤다. 그는 강남권 하락과 동북·서북권 상승폭 축소가 함께 이어지면 서울 전체 지수가 마이너스로 전환될 수 있다고 말했다. 가격 상승으로 대출 규제의 영향을 받는 신규 자금이 줄고 거래량도 감소한 점, 15억 원 이하 주택의 갈아타기 수요가 막혀 거래 순환이 둔화할 수 있다는 점도 하방 압력으로 언급했다.
신보연 세종대 부동산AI학과 교수는 외곽 지역도 이자 비용 증가와 총량·대출 규제의 영향을 받고 있으며, 연말 은행의 가산금리 인상으로 자금 조달 여건이 나빠질 수 있다고 말했다. 이 흐름이 이어지면 연말 서울 아파트값 상승률이 0.01% 수준까지 낮아질 수 있다는 전망이다. 다만 내년에는 입주 물량과 전월세 공급 부족이 가격 상승 압력으로 작용할 가능성도 제시했다.
반면 남혁우 우리은행 연구원은 중하위 지역의 가격 강세가 크게 꺾이지 않아 연말까지 강보합 이상의 상승세가 이어질 수 있다고 봤다. 이후 집값 흐름은 금리 수준과 세제개편안 완화 여부가 가를 것으로 전망했다.