서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 종전 최장 기록을 넘어섰다. 공급 부족과 전세시장 불안이 이어지는 가운데, 대출 규제 등으로 수요가 중저가 지역에 집중되는 양상이다.
한국부동산원에 따르면 지난달 28일 기준 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승했다. 종전 기록은 문재인 정부 시기인 2020년 6월부터 2022년 1월까지의 85주 연속 상승이다. 86주간 누적 상승률은 **17.6%**로, 과거 상승기의 7.7%를 두 배 이상 웃돈다.
이번 상승기는 기준금리가 연 3.0%로 과거보다 높은 가운데 주택 공급 부족이 주요 변수로 작용하고 있다. 실거주 의무와 대출 한도 제한 등 규제 강화로 수요가 중저가 지역으로 옮겨갔다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 “전·월세 매물이 줄어들면서 실수요자가 매매로 이동할 수밖에 없는 구조”라고 말했다.
지역별로는 강남구 아파트값이 이번 주 0.56% 하락했다. 2019년 1월 넷째 주(-0.59%) 이후 가장 큰 낙폭이다. 서초구(-0.33%)와 송파구(-0.19%)도 하락했고 용산구(-0.01%)는 내림세로 돌아섰다. 반면 서대문구(0.41%), 동대문구·성북구(각 0.36%), 노원구(0.34%), 강북구(0.31%)는 상승했다. 강북 14개 구는 0.24% 오른 반면 강남 11개 구는 0.04% 내려 두 지역 간 격차는 0.28%포인트를 기록했다. 이는 2012년 8월 첫째 주의 0.33%포인트 이후 가장 큰 차이다.
박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “30·40대 맞벌이층이 중저가 지역 상승을 주도하고 있다”며 “공급 부족에 대한 젊은 층의 불안을 완화할 필요가 있다”고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “중저가 지역과 경기 남부는 세제 개편 영향이 상대적으로 작고, 20·30대 대기 수요가 두터워 상승세가 쉽게 꺾이기 어렵다”고 분석했다.
이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.16% 상승해 지난주(0.19%)보다 오름폭이 줄었다. 입주 물량이 많은 서초구는 0.23% 내렸고, 성북구·강북구·노원구는 각각 0.36% 올랐다.