한국부동산원이 18일 발표한 2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사에서 서울 오피스텔 월세가격은 전 분기 대비 1.02% 상승했다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2018년 1월 이후 가장 높은 분기 상승률이다. 지난달 월세가격도 0.37% 올라 통계 집계 이후 월간 최고 상승률을 기록했으며, 종전 최대였던 8월의 0.34%를 넘어섰다.
전국 오피스텔 월세가격은 0.86% 상승했다. 경기와 인천은 각각 0.92%, 0.73% 올랐고 지방은 0.57% 상승했다. 수도권 상승률은 0.93%로 지방보다 높았다. 월세평균가격은 서울이 96만1000원으로 경기 85만9000원, 인천 70만6000원보다 높았다. 전국 평균은 81만9000원, 수도권 평균은 87만9000원이었다.
한국부동산원은 전·월세 매물 부족과 직주근접 수요가 상승 요인으로 작용했다고 설명했다. 1~2인 가구의 오피스텔 수요가 늘어난 가운데 아파트 대체 수요도 더해졌다는 분석이다. 월세 보증금 평균은 서울 2285만원, 전국 1663만원으로 집계됐다.
전세가격은 서울에서 전 분기 대비 0.37% 상승했지만, 직전 분기 상승률 0.40%보다는 오름폭이 줄었다. 전국은 0.15% 올랐고 수도권은 0.27% 상승, 지방은 0.32% 하락했다. 경기와 인천은 각각 0.23%, 0.08% 상승했다.
매매가격은 전국에서 0.33% 하락해 직전 분기보다 하락폭이 확대됐다. 수도권은 0.26%, 지방은 0.63% 떨어졌다. 서울은 0.07% 상승했으나 직전 분기 상승률 0.24%보다 오름폭이 축소됐다. 한국부동산원은 역세권과 준신축 오피스텔의 아파트 대체 수요가 이어지는 한편, 다주택자 규제에 따른 급매물 출현이 상승폭 축소에 영향을 미쳤다고 밝혔다.