전국 아파트의 상위 20%와 하위 20% 간 가격 차이가 통계 작성 이후 가장 크게 벌어졌다. 서울은 저가 아파트값 상승으로 고가·저가 간 격차가 줄었지만, 경기 남부 등 수도권 일부 지역의 상승세가 전국 단위 양극화를 키웠다.
전국 아파트 5분위 배율 14배
KB부동산의 9월 월간 주택가격동향에 따르면, 9월 14일 기준 전국 아파트 평균 매매가격의 5분위 배율은 14.0배로 통계 작성 이래 최고치였다. 5분위 배율은 상위 20% 아파트 평균가격을 하위 20% 평균가격으로 나눈 수치다. 14배는 하위 20% 아파트 14채를 살 수 있는 금액으로 상위 20% 아파트 1채를 살 수 있다는 뜻이다.
이달 전국 5분위 아파트 평균 매매가격은 16억650만원으로 전월보다 2106만원(1.3%) 상승했다. 1분위 평균가격은 1억1509만원으로 전월보다 9만원(0.07%) 오르는 데 그쳤다. 5분위 배율은 부동산 가격이 급등한 2022년 3~8월 10.1배까지 오른 뒤 하락했으나, 이후 다시 상승해 이번에 처음 14배를 넘어섰다.
KB부동산은 전국 240개 시·군·구의 6만2220가구를 표본으로 조사한다. 아파트 평균 매매가격은 등록 중개업소가 입력한 시세를 자체 검증해 산출한다.
경기 남부 상승세 두드러져
한국부동산원에 따르면 9월 21일 기준 경기 아파트 매매가격은 전주보다 0.23% 올라 서울의 **0.13%**를 웃돌았다. 경기 상승률이 서울을 넘어선 것은 3월 이후 약 6개월 만이다. 같은 기간 전국 상승률 상위 1~4위 지역도 모두 경기였다. 수원 영통구가 **1.09%**로 가장 높았고, 권선구 0.66%, 용인 기흥구 0.48%, 화성 동탄구 0.45% 순이었다.
반도체 산업 관련 주거수요와 삼성전자 등 관련 기업의 사내 대출 같은 주거 복지가 상승을 뒷받침하고 있다. 삼성전자 디지털시티 인근인 수원 영통구 영통SK뷰 전용 84㎡는 9월 2일 11억1900만원에 거래돼 처음 11억원을 넘어섰다. 힐스테이트영통 전용 84㎡도 9월 14일 15억4000만원에 거래돼 신고가를 썼다.
화성 동탄구 동탄역유림노르웨이숲 84㎡ 타입은 9월 5일 42층이 16억3500만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 용인 기흥구 기흥역센트럴푸르지오는 같은 평형이 28층에서 11억원에 팔리며 처음 11억원대에 진입했다.
전문가들은 전국적인 양극화의 배경으로 수도권 집중화를 꼽았다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 수원에서 광교·분당으로, 광교·분당에서 위례와 송파구 문정동 등으로 이동하는 인근 지역의 2차 수요가 나타날 수 있다고 말했다.
서울은 고가·저가 격차 축소
서울은 강남권 고가 아파트값이 주춤하고 중저가 아파트값이 오르면서 이달 5분위 배율이 6.3배로 낮아졌다. 지난해 5월 6.1배 이후 16개월 만에 가장 낮은 수준이다. 서울 5분위 평균가격은 전월보다 0.42% 오른 34억7456만원이었고, 1분위 평균가격은 5억4138만원에서 5억5292만원으로 2.13% 상승했다.
서울의 고가·저가 격차는 줄었지만, 경기 남부를 비롯한 수도권 상승세로 전국 아파트 5분위 배율은 14.0배까지 확대됐다.