정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 계약된 서울 아파트 매매 가운데 15억원 이하 거래 비중이 약 79%로 나타났다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 정책대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중이 커졌다.
5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 거래자료를 분석한 결과다. 계약 해제와 공공기관 매수 건은 제외됐다. 15억원 이하 거래 비중은 10·15대책 전 10개월(2024년 12월2025년 9월) 평균 73.3%에서, 대책 후 올해 7월까지 10개월(2025년 10월올해 7월) 76.8%로 높아졌다.
주택담보대출 한도는 시가 15억원 이하 최대 6억원, 15억 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 축소됐다. 대출 가능액이 상대적으로 큰 15억원 이하 주택에 매수세가 몰린 가운데, 세제개편안 발표 뒤 강남권 초고가 아파트는 거래가 저조한 반면 중저가 아파트 매수세는 이어졌다. 저가 전월세 매물 부족으로 임대 수요가 매매 수요로 옮겨간 영향도 거론됐다.
정책대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중은 전체의 25%로 집계됐다. 10·15대책 전 17.0%, 대책 후 올해 7월까지 20.5%였던 것과 비교해 발표 이후 높아졌다. 6억원 초과9억원 이하 거래도 10·15대책 전 23.2%에서 대책 후 25.9%, 올해 8월 이후 27.6%로 증가했다. 반면 9억원 초과15억원 이하는 같은 기간 33.1%, 30.4%, 26.3%로 낮아졌다.
15억원 초과 거래 비중도 축소됐다. 15억 초과~25억원 이하 아파트는 10·15대책 전 18.4%에서 대책 후 16.0%, 올해 8월 이후 15.3%로 줄었다. 25억원 초과 아파트 비중도 각각 8.3%, 7.2%, 5.8%로 낮아졌다.
한국부동산원에 따르면 세제개편안 발표 후 강남·서초구는 8주 연속 하락세를 보였고, 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세를 이어갔다. 최근에는 노원·도봉·강북·성북·중랑구의 상승폭이 둔화했고, 강남권 초고가 아파트에서는 가격 낙폭이 큰 단지를 중심으로 급매물이 일부 거래됐다.
세제개편안은 국회 처리를 앞두고 있다. 보유세와 장기보유특별공제 등 개편 내용이 정부안대로 통과될 경우를 전제로, 강남권 거래가 연말 이후 늘어날 수 있다는 현지 중개업소의 전망도 나왔다.