지지옥션은 11일 발표한 2026년 9월 경매동향보고서에서 서울 아파트 낙찰가율이 94.7%를 기록했다고 밝혔다. 지난해 2월(91.8%) 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준이다.
전국 아파트 경매 진행건수는 3405건으로 전월(3614건)보다 약 6% 줄었다. 추석 연휴로 매각 일정이 조정된 영향으로 풀이됐다. 낙찰률은 35.4%로 전월과 같았고, 낙찰가율은 85.9%로 전월(84.7%)보다 1.2%포인트 올랐다. 평균 응찰자 수는 5.8명으로 전월(5.3명)보다 늘었다.
서울 아파트 낙찰률은 35.3%로 전월(37.1%)보다 1.8%포인트 하락했다. 낙찰가율은 전월(97.0%)보다 2.3%포인트 낮아졌다. 성수동 트리마제와 여의도동 삼부 아파트 등 초고가 대형 아파트가 감정가의 70%대에 낙찰된 점이 평균 낙찰가율에 영향을 미친 것으로 분석됐다. 두 단지의 최근 실거래가는 트리마제 70억5000만원(152㎡·2025년 9월 22일), 삼부 아파트 45억원(146㎡·4월 11일)이었다.
중저가 아파트 비중이 높은 지역에서는 낙찰가율이 강세를 보였다. 서울 자치구 중 강북구가 109.6%로 가장 높았고, 노원구 107.4%, 구로구 106.3%, 도봉구 103.1%가 뒤를 이었다. 서울의 평균 응찰자 수는 5.4명으로 전월(5.2명)보다 증가했다.
경기 아파트 낙찰률은 41.8%로 전월(37.7%)보다 4.1%포인트 올랐지만, 낙찰가율은 88.8%로 전월(89.8%)보다 1.0%포인트 내렸다. 평택·김포·고양 등 일부 외곽지역의 부진이 영향을 미쳤다. 안양시 동안구(115.7%), 수원시 영통구(114.0%), 광명시(113.1%), 용인시 수지구(111.9%), 성남시 분당구(109.7%) 등 규제지역은 높은 낙찰가율을 보였다. 경기 평균 응찰자 수는 6.2명으로 전월(5.9명)보다 늘었다.
지난달 최고 낙찰가 물건은 서울 강남구 논현동 근린시설로, 감정가(510억525만원)의 52.2%인 266억2710만원에 낙찰됐다. 토지 858.7㎡, 건물 943.0㎡ 규모로 1992년 사용승인을 받았다. 최다 응찰 물건은 부산 수영구 광안동 주거용 오피스텔로, 전용 34.5㎡에 37명이 입찰해 감정가(4억4700만원)의 76.1%인 3억4000만원에 낙찰됐다.