서울의 주택 인허가와 착공이 40% 넘게 늘며 공급 선행 지표가 개선됐다. 국토교통부는 건축규제 완화와 금융·세제 지원 등으로 사업 여건이 나아진 결과라고 설명했다. 다만 준공 물량은 감소해 인허가·착공 증가가 실제 입주로 이어지기까지는 시차가 남아 있다.
국토부가 9월 30일 발표한 8월 주택통계에 따르면, 올해 18월 서울 주택 인허가는 3만9940가구로 전년 동기보다 40.4% 증가했다. 20162025년 같은 기간 평균인 약 3만8000가구의 106%로, 이 수치가 10년 평균을 넘어선 것은 2021년 이후 5년 만이다. 같은 기간 착공은 2만679가구로 41.1% 늘었다. 인허가는 아파트가 37.4%, 아파트 외 일반주택이 60.7% 증가했다.
국토부는 신축매입약정 확대와 건축규제 완화, 금융·세제 지원 등을 원인으로 들었다. 현재 흐름이 이어지면 올해 서울 연간 인허가는 최근 10년 평균인 6만3000가구를 넘어설 것으로 전망했다.
반면 올해 1~8월 준공은 전국 15만664가구로 전년 동기보다 27.2% 감소했다. 수도권은 8만75가구로 21.6%, 서울은 2만5630가구로 19.1% 줄었다. 2022년 말 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기와 원자재·공사비 상승으로 2023년 착공이 급감한 영향이다. 국토부는 연차별 착공 목표가 차질 없이 이행된다는 전제 아래 준공이 장기 평균을 웃도는 시점을 2028년부터로 내다봤다.
입주 물량이 줄어든 가운데 서울 임대차시장에서는 월세 거래가 늘었다. 8월 서울 전세 거래는 1만7921건으로 전년 동월보다 18.4% 감소했지만, 월세 거래는 4만6411건으로 5.6% 증가했다. 올해 1~8월 서울 전월세 거래 중 월세 비중은 **69.9%**로, 전년 동기보다 5.8%포인트 높고 최근 5년 평균 55.7%보다 14.2%포인트 높았다.
지난해 준공 통계는 잠정치와 확정치 사이에 차이가 컸다. 전국 준공 실적은 잠정 34만2000가구에서 확정 30만가구로 4만2000가구(12.3%) 줄었고, 수도권도 16만6000가구에서 14만4000가구로 2만2000가구(13.4%) 감소했다. 임시사용승인 물량을 준공으로 집계한 뒤 최종 사용승인 단계에서 다시 반영한 중복 계상이 주된 원인이었다.