서초그랑자이 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (서초구 서초동) · GPlace

서초그랑자이

서초구 서초동 1757 · 아파트 · 2021년 준공

서초그랑자이(서초구 서초동 · 2021년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 5,647만원으로 서초구 2016년 이후 준공 아파트 중위보다 14.9% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 13분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 67곳 중 상위 40%입니다. 배정 초등학교인 서울서이초등학교까지 직선 300m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울서이초등학교 강남역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1억 5,647만원같은 지역 · 연식대 대비 +14.9%

1년 변화+18.3%

매매(12개월)30건

전세가율42%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 13분 — 서초구에서 계산한 단지 67곳 중 상위 40%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	35층 · 4라인	남서향	0분	5시간 19분	7시간 25분	5시간 3분	4시간 3분
102동	35층 · 5라인	남서향	1시간 9분	5시간 56분	8시간	5시간 42분	4시간 18분
104동	35층 · 5라인	남서향	1시간 28분	5시간 19분	8시간	5시간 13분	3시간 57분
108동	35층 · 6라인	남향	0분	5시간 9분	7시간 53분	4시간 56분	3시간 56분

101동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	24건	1억 5,759만원
2025년	50건	1억 3,225만원
2024년	46건	1억 2,092만원
2023년	22건	1억 1,812만원
2022년	2건	1억 866만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-16	60.0㎡	28	32억 2,000만원
2026-08-13	90.7㎡	9	44억원
2026-07-13	74.9㎡	25	39억 8,000만원
2026-06-25	75.0㎡	34	36억원
2026-05-29	84.5㎡	11	40억원
2026-05-23	119.4㎡	6	47억원
2026-05-21	60.0㎡	3	31억 6,000만원
2026-05-21	84.5㎡	30	39억 1,000만원
2026-05-21	84.5㎡	12	39억원
2026-05-20	84.5㎡	24	38억 3,000만원
2026-05-15	60.0㎡	14	30억원
2026-05-09	100.3㎡	7	42억 9,000만원
2026-05-08	60.0㎡	33	31억 5,000만원
2026-05-05	84.8㎡	14	38억 2,500만원

입지

배정 초등학교: 서울서이초등학교 · 직선 300m
가장 가까운 역: 강남역 · 직선 930m
가장 가까운 종합병원: 직선 1.1km
반경 500m 상권 점포 890곳 · 전국 단지 중 상위 20%
반경 500m 편의점 21곳 · 전국 단지 중 상위 27%
반경 500m 카페 51곳 · 전국 단지 중 상위 18%
반경 500m 의원 56곳 · 전국 단지 중 상위 10%
반경 500m 약국 22곳 · 전국 단지 중 상위 7%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 247곳 · 전국 단지 중 상위 1%
반경 1km 독서실·스터디카페 31곳 · 전국 단지 중 상위 7%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
현대아파트 서초동	270m	1989	11건	9,603만원
래미안 리더스원 서초동	280m	2020	29건	1억 6,592만원
서초트라팰리스 서초동	300m	2005	8건	6,989만원
서초벽산블루밍 서초동	350m	2006	3건	7,639만원
서초극동스타클래스 서초동	310m	2003	8건	6,570만원
현대이에스에이아파트 서초동	370m	2002	9건	4,273만원
래미안서초에스티지 서초동	440m	2016	6건	1억 2,462만원
풍림아이원플러스 서초동	380m	2004	9건	3,348만원

자주 묻는 질문

서초그랑자이 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-16에 전용 60㎡ 28층 32억 2,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 5,647만원입니다.

서초그랑자이은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 13분, 1~3층 평균 39분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

서초그랑자이 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울서이초등학교이고, 직선거리 300m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-05-05	60.0㎡	6	31억 5,000만원

2026-04-30	60.0㎡	5	32억원

2026-04-30	84.5㎡	17	38억 5,000만원

2026-04-29	119.4㎡	5	46억 5,000만원

2026-04-29	84.5㎡	32	40억원

2026-04-20	60.0㎡	31	35억 5,000만원

2026-03-25	60.0㎡	8	32억원

2026-03-25	119.4㎡	24	51억 5,000만원

2026-01-26	60.0㎡	34	35억 5,000만원

2026-01-09	119.4㎡	12	49억원

2025-12-27	100.3㎡	21	44억원

2025-12-17	100.3㎡	27	43억원

2025-11-03	84.5㎡	29	42억원

2025-11-01	60.0㎡	8	34억 5,000만원

2025-11-01	119.4㎡	14	~~47억 5,000만원~~ (해제)

2025-11-01	119.4㎡	14	47억 5,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-10-01	84.5㎡	13	16억 2,750만원 (전세)
2026-09-28	116.0㎡	31	23억원 (전세)
2026-09-17	90.7㎡	3	19억 4,250만원 (전세)
2026-09-15	100.3㎡	26	18억원 · 월 80만원
2026-09-09	60.0㎡	26	3억 1,280만원 · 월 46만원
2026-09-05	119.4㎡	15	21억원 (전세)
2026-09-01	119.4㎡	33	25억원 (전세)
2026-08-28	84.9㎡	7	17억원 · 월 80만원
2026-08-26	60.0㎡	25	13억 7,000만원 (전세)
2026-08-22	60.0㎡	4	12억 6,000만원 (전세)
2026-08-21	119.4㎡	20	1,500만원 · 월 1,500만원
2026-08-14	100.4㎡	12	17억 9,000만원 (전세)