화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (화성시 효행구 기안동) · GPlace

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지

화성시 효행구 기안동 928 · 아파트 · 2022년 준공

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지(화성시 효행구 기안동 · 2022년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,760만원으로 화성시 효행구 2016년 이후 준공 아파트 중위보다 12.7% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 13분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 41곳 중 하위 45%입니다. 배정 초등학교인 기안초등학교까지 직선 550m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 기안초등학교 오목천역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1,760만원같은 지역 · 연식대 대비 −12.7%

1년 변화−2.2%

매매(12개월)63건

전세가율71%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 13분 — 화성시 효행구에서 계산한 단지 41곳 중 하위 45%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
201동	25층 · 3라인	남서향	7시간 7분	7시간 8분	7시간 47분	7시간 13분	5시간 50분
202동	25층 · 6라인	남서향	1시간 28분	2시간 57분	7시간 40분	3시간 20분	2시간 52분
203동	25층 · 4라인	남서향	32분	2시간 47분	7시간 36분	3시간 6분	2시간 42분
204동	25층 · 3라인	남서향	55분	2시간 52분	7시간 46분	3시간 14분	2시간 34분
205동	25층 · 3라인	남서향	1시간 38분	3시간 31분	7시간 50분	3시간 49분	3시간 3분
206동	25층 · 6라인	남서향	6시간 15분	6시간 16분	6시간 54분	6시간 20분	5시간 20분
207동	25층 · 5라인	남서향	6시간 53분	7시간 41분	7시간 43분	7시간 36분	5시간 54분
208동	25층 · 5라인	남서향	5시간 6분	5시간 26분	8시간	5시간 42분	4시간 33분
209동	25층 · 6라인	남서향	4시간 57분	5시간 33분	7시간 10분	5시간 40분	4시간 34분

201동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	48건	1,754만원
2025년	54건	1,789만원
2024년	55건	1,770만원
2023년	8건	1,585만원
2022년	1건	1,701만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-30	84.5㎡	19	4억 7,000만원
2026-09-19	84.5㎡	2	4억 4,000만원
2026-09-18	84.5㎡	4	3억 9,500만원
2026-09-18	84.4㎡	8	4억 6,500만원
2026-09-17	84.5㎡	10	4억 3,300만원
2026-09-13	84.5㎡	19	4억 7,000만원
2026-09-06	84.5㎡	16	4억 7,000만원
2026-09-04	84.5㎡	13	4억 5,100만원
2026-08-29	84.4㎡	17	4억 4,800만원
2026-08-20	84.5㎡	11	4억 5,700만원
2026-08-18	84.5㎡	19	4억 6,250만원
2026-08-15	84.4㎡	16	4억 5,000만원
2026-08-07	84.5㎡	6	4억 6,700만원
2026-08-05	84.5㎡	19	4억 2,950만원

입지

배정 초등학교: 기안초등학교 · 직선 550m
가장 가까운 역: 오목천역 · 직선 2.7km
가장 가까운 종합병원: 직선 3.0km
반경 500m 상권 점포 229곳 · 전국 단지 중 상위 77%
반경 500m 편의점 6곳 · 전국 단지 중 상위 81%
반경 500m 카페 10곳 · 전국 단지 중 상위 81%
반경 500m 의원 7곳 · 전국 단지 중 상위 62%
반경 500m 약국 4곳 · 전국 단지 중 상위 67%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 44곳 · 전국 단지 중 상위 55%
반경 1km 독서실·스터디카페 7곳 · 전국 단지 중 상위 60%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
신일해피트리 기안동	160m	2004	45건	1,070만원
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 기안동	240m	2022	41건	1,662만원
파인팰리스 기안동	240m	2009	3건	1,012만원
평생플러스빌 기안동	350m	2001	6건	895만원
우림그린빌리지 기안동	490m	2001	33건	971만원
신일해피트리2차 봉담읍 와우리	590m	2005	27건	1,055만원
광도와이드빌 기안동	600m	2002	35건	1,135만원
수성효성 봉담읍 와우리	650m	1996	14건	955만원

자주 묻는 질문

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-30에 전용 85㎡ 19층 4억 7,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,760만원입니다.

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 13분, 1~3층 평균 4시간 4분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 기안초등학교이고, 직선거리 550m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-05. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-07-25	84.4㎡	21	4억 6,000만원

2026-07-25	84.4㎡	3	4억 1,500만원

2026-07-23	84.5㎡	14	4억 5,000만원

2026-07-15	84.5㎡	6	4억 3,900만원

2026-06-22	84.5㎡	7	4억 3,600만원

2026-05-31	84.5㎡	4	4억 2,000만원

2026-05-29	84.5㎡	15	4억 5,300만원

2026-05-23	84.4㎡	8	4억 3,000만원

2026-05-15	84.9㎡	1	4억 1,000만원

2026-05-14	84.9㎡	16	4억 5,000만원

2026-05-12	84.5㎡	5	4억 2,500만원

2026-05-09	84.9㎡	18	4억 4,000만원

2026-04-28	84.5㎡	8	4억 3,900만원

2026-04-25	84.5㎡	8	~~4억 3,900만원~~ (해제)

2026-04-24	84.4㎡	6	4억원

2026-04-22	84.5㎡	12	4억 3,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-28	84.9㎡	9	3억 700만원 (전세)
2026-09-09	84.4㎡	11	4,000만원 · 월 140만원
2026-09-01	84.5㎡	5	3억 1,500만원 (전세)
2026-08-19	84.5㎡	8	3억 2,000만원 (전세)
2026-08-11	62.1㎡	18	3억원 (전세)
2026-08-04	84.4㎡	8	3억 1,500만원 (전세)
2026-08-03	84.5㎡	2	3억 1,000만원 (전세)
2026-07-18	84.5㎡	6	3,000만원 · 월 140만원
2026-06-10	84.5㎡	22	5,000만원 · 월 130만원
2026-05-29	84.5㎡	22	3억 2,000만원 (전세)
2026-05-14	84.5㎡	12	2억원 · 월 65만원
2026-05-13	62.1㎡	8	2억 8,000만원 (전세)