신현대12차 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (강남구 압구정동) · GPlace

신현대12차

강남구 압구정동 434 · 아파트 · 1982년 준공

신현대12차(강남구 압구정동 · 1982년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 8,201만원으로 강남구 1995년 이전 준공 아파트 중위보다 49.8% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 50분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 74곳 중 하위 43%입니다. 배정 초등학교인 서울압구정초등학교까지 직선 660m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울압구정초등학교 압구정역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1억 8,201만원같은 지역 · 연식대 대비 +49.8%

1년 변화+9.8%

매매(12개월)23건

전세가율16%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 4시간 50분 — 강남구에서 계산한 단지 74곳 중 하위 43%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
113	13층 · 6라인	남동향	3시간 34분	6시간 4분	7시간 54분	5시간 55분	4시간 38분
114	13층 · 6라인	남동향	3시간 44분	6시간 52분	8시간	6시간 24분	4시간 26분
115	13층 · 6라인	남동향	1시간 46분	4시간	7시간 29분	4시간 17분	3시간 42분
116	13층 · 6라인	남동향	1시간 13분	1시간 38분	4시간 18분	2시간 9분	1시간 28분
117	13층 · 5라인	남동향	2시간 45분	4시간 36분	7시간 43분	4시간 54분	4시간 12분
118	13층 · 5라인	남동향	2시간 58분	5시간 40분	7시간 53분	5시간 33분	4시간 31분
119	13층 · 2라인	남동향	58분	1시간 53분	4시간 31분	2시간 17분	2시간 7분
120	13층 · 6라인	남동향	3시간 25분	4시간 8분	7시간 37분	4시간 46분	4시간 23분
121	13층 · 5라인	남동향	2시간 36분	5시간 37분	7시간 53분	5시간 27분	4시간 26분
122	13층 · 2라인	남동향	29분	2시간 37분	4시간 59분	2시간 40분	2시간 18분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	21건	1억 8,132만원
2025년	16건	1억 7,844만원
2024년	24건	1억 2,999만원
2023년	13건	1억 841만원
2022년	2건	1억 1,691만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-07-29	155.5㎡	8	80억원
2026-07-25	155.5㎡	1	77억 9,000만원
2026-07-23	170.4㎡	10	91억 5,000만원
2026-07-08	182.9㎡	10	112억 5,000만원
2026-07-07	107.2㎡	1	59억원
2026-07-04	170.4㎡	3	93억원
2026-07-04	182.9㎡	11	112억 5,000만원
2026-06-30	107.2㎡	2	58억원
2026-06-20	112.0㎡	1	60억원
2026-06-10	108.3㎡	11	61억원
2026-06-10	112.0㎡	1	~~59억 9,000만원~~ (해제)
2026-05-08	170.4㎡	5	84억원
2026-05-06	155.5㎡	10	85억원
2026-04-29	182.9㎡	7	110억원

입지

배정 초등학교: 서울압구정초등학교 · 직선 660m
가장 가까운 역: 압구정역 · 직선 490m
가장 가까운 종합병원: 직선 1.6km
반경 500m 상권 점포 498곳 · 전국 단지 중 상위 51%
반경 500m 편의점 5곳 · 전국 단지 중 상위 84%
반경 500m 카페 19곳 · 전국 단지 중 상위 63%
반경 500m 의원 115곳 · 전국 단지 중 상위 1%
반경 500m 약국 15곳 · 전국 단지 중 상위 19%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 269곳 · 전국 단지 중 상위 1%
반경 1km 독서실·스터디카페 26곳 · 전국 단지 중 상위 12%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
신현대11차 압구정동	140m	1983	18건	1억 7,510만원
신현대9차 압구정동	310m	1982	15건	1억 9,098만원
현대14차(203,204,205,206동) 압구정동	280m	1987	9건	2억 2,757만원
현대13차(208~211동) 압구정동	270m	1983	4건	1억 8,857만원
현대5차(71,72동) 압구정동	510m	1977	5건	2억 2,111만원
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 압구정동	550m	1976	16건	1억 6,862만원
현대7차(73~77,82,85동) 압구정동	510m	1979	9건	1억 6,906만원
현대4차저층(51~56동) 압구정동	680m	1977	3건	1억 9,066만원

자주 묻는 질문

신현대12차 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-07-29에 전용 156㎡ 8층 80억원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1억 8,201만원입니다.

신현대12차은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 50분, 1~3층 평균 2시간 46분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

신현대12차 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울압구정초등학교이고, 직선거리 660m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-05. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

123	13층 · 6라인	남동향	4시간 41분	5시간 28분	7시간 37분	5시간 47분	5시간 9분

124	13층 · 5라인	남동향	2시간 12분	4시간 52분	7시간 30분	4시간 51분	3시간 53분

2026-04-27	170.4㎡	1	83억원

2026-04-13	170.4㎡	9	85억원

2026-04-03	155.5㎡	12	85억 3,000만원

2026-04-02	121.2㎡	3	67억원

2026-04-02	121.2㎡	3	~~67억원~~ (해제)

2026-03-30	108.3㎡	9	66억 2,000만원

2026-02-27	107.2㎡	2	63억 8,000만원

2026-01-20	170.4㎡	13	99억원

2026-01-16	155.5㎡	4	86억원

2025-11-06	108.3㎡	3	60억원

2025-10-16	121.2㎡	12	73억원

2025-08-29	170.4㎡	8	73억원

2025-08-26	170.4㎡	10	93억원

2025-07-14	155.5㎡	1	83억원

2025-07-14	155.5㎡	1	~~83억원~~ (해제)

2025-07-10	108.3㎡	8	69억 7,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-29	170.4㎡	7	18억원 (전세)
2026-08-25	121.2㎡	8	9억 9,750만원 (전세)
2026-08-04	155.5㎡	2	16억 8,000만원 (전세)
2026-07-29	107.2㎡	11	9억원 (전세)
2026-07-25	155.5㎡	13	15억원 (전세)
2026-07-11	108.3㎡	2	8억 5,000만원 (전세)
2026-07-09	155.5㎡	6	1억원 · 월 400만원
2026-07-06	182.9㎡	7	17억 3,000만원 (전세)
2026-07-02	110.8㎡	5	7억 2,900만원 · 월 60만원
2026-06-25	155.5㎡	9	2억원 · 월 600만원
2026-06-22	110.8㎡	13	7,000만원 · 월 290만원
2026-06-11	112.0㎡	1	4억원 · 월 160만원