감만현대1차 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (남구 감만동) · GPlace

감만현대1차

남구 감만동 225-2 · 아파트 · 1996년 준공

감만현대1차(남구 감만동 · 1996년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 717만원으로 남구 1996~2005년 준공 아파트 중위보다 29.1% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 10분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 55곳 중 하위 15%입니다. 배정 초등학교인 동항초등학교까지 직선 240m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 동항초등학교 못골역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)717만원같은 지역 · 연식대 대비 −29.1%

1년 변화−3.6%

매매(12개월)18건

전세가율92%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 4시간 10분 — 남구에서 계산한 단지 55곳 중 하위 15%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
13동	3층 · 2라인	남서향	25분	-	25분	25분	25분
101동	23층 · 3라인	남동향	5시간 50분	5시간 58분	7시간 5분	6시간 6분	4시간 59분
102동	24층 · 4라인	남동향	7시간 52분	7시간 52분	7시간 58분	7시간 53분	6시간
103동	24층 · 6라인	남서향	28분	2시간 25분	5시간 54분	2시간 36분	2시간 15분
104동	24층 · 6라인	남동향	28분	3시간 15분	7시간 45분	3시간 28분	2시간 50분
105동	24층 · 5라인	남서향	1시간 24분	3시간 19분	5시간 55분	3시간 24분	2시간 53분
상가11동	5층 · 2라인	남동향	0분	-	0분	0분	0분
상가12동	3층 · 2라인	남동향	2시간 40분	-	2시간 40분	2시간 40분	2시간 16분

13동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	11건	690만원
2025년	22건	791만원
2024년	24건	817만원
2023년	41건	852만원
2022년	29건	972만원
2021년	8건	921만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-08-29	59.9㎡	20	1억 1,300만원
2026-08-26	59.9㎡	4	1억 1,450만원
2026-07-05	59.9㎡	24	1억 5,800만원
2026-05-17	59.9㎡	8	1억 5,900만원
2026-03-31	59.9㎡	24	1억 1,150만원
2026-03-28	59.9㎡	6	1억 1,800만원
2026-02-25	59.9㎡	8	1억 2,500만원
2026-02-06	59.9㎡	12	1억 2,500만원
2026-02-02	59.9㎡	17	1억 3,000만원
2026-01-28	59.9㎡	9	1억 6,200만원
2026-01-28	59.9㎡	23	1억 3,000만원
2025-12-07	85.0㎡	11	2억 5,500만원
2025-12-02	59.9㎡	9	1억 6,000만원
2025-11-29

입지

배정 초등학교: 동항초등학교 · 직선 240m
가장 가까운 역: 못골역 · 직선 2.5km
가장 가까운 종합병원: 직선 2.4km
반경 500m 상권 점포 112곳 · 전국 단지 중 상위 89%
반경 500m 편의점 4곳 · 전국 단지 중 상위 88%
반경 500m 카페 4곳 · 전국 단지 중 상위 93%
반경 500m 의원 0곳 · 전국 단지 중 상위 93%
반경 500m 약국 2곳 · 전국 단지 중 상위 79%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 2곳 · 전국 단지 중 상위 95%
반경 1km 독서실·스터디카페 0곳 · 전국 단지 중 상위 95%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
현대2 감만동	110m	1996	7건	831만원
감만현대3 감만동	130m	1997	5건	759만원
삼일 감만동	380m	1985	5건	753만원
유창그린2차 감만동	510m	2012	8건	590만원
동일스위트 감만동	800m	2005	11건	1,047만원
감만우성스마트시티뷰 감만동	800m	2023	6건	1,831만원
한울시너스아파트 감만동	1.1km	2016	7건	1,256만원
우암자유4 감만동	1.2km	1994	9건	904만원

자주 묻는 질문

감만현대1차 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-08-29에 전용 60㎡ 20층 1억 1,300만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 717만원입니다.

감만현대1차은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 10분, 1~3층 평균 2시간 16분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

감만현대1차 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 동항초등학교이고, 직선거리 240m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-05. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2025-11-18	59.9㎡	10	1억 5,000만원

2025-10-29	59.9㎡	13	1억 2,400만원

2025-10-27	72.4㎡	21	1억 8,500만원

2025-10-27	59.9㎡	5	1억 2,000만원

2025-09-27	59.9㎡	17	1억 4,500만원

2025-09-16	72.4㎡	9	1억 7,700만원

2025-08-26	59.9㎡	9	1억 2,200만원

2025-08-25	59.9㎡	9	~~1억 2,200만원~~ (해제)

2025-08-15	85.0㎡	10	2억 100만원

2025-07-29	59.9㎡	21	1억 6,500만원

2025-07-15	72.4㎡	5	1억 6,500만원

2025-06-29	59.9㎡	21	1억 2,400만원

2025-06-02	59.9㎡	9	1억 2,100만원

2025-04-26	59.9㎡	12	1억 6,400만원

2025-04-18	59.9㎡	21	~~1억 2,950만원~~ (해제)

2025-04-18	59.9㎡	21	1억 2,950만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-30	59.9㎡	10	1억 2,000만원 (전세)
2026-08-25	59.9㎡	5	1억 2,000만원 (전세)
2026-07-07	59.9㎡	18	1억원 (전세)
2026-05-19	72.4㎡	19	2,300만원 · 월 55만원
2026-05-16	59.9㎡	8	2,000만원 · 월 50만원
2026-04-21	59.9㎡	1	1,000만원 · 월 55만원
2026-04-15	59.9㎡	12	1억 1,000만원 (전세)
2026-03-27	59.9㎡	22	1억원 (전세)
2026-03-15	59.9㎡	17	2,000만원 · 월 50만원
2026-02-24	59.9㎡	13	2,000만원 · 월 45만원
2026-02-24	59.9㎡	4	1억원 · 월 10만원
2026-01-28	59.9㎡	17	2,000만원 · 월 50만원