강변 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (서구 만년동) · GPlace

강변

서구 만년동 1-2 · 아파트 · 1996년 준공

강변(서구 만년동 · 1996년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,776만원으로 서구 1996~2005년 준공 아파트 중위보다 81.2% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 49분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 113곳 중 상위 22%입니다. 배정 초등학교인 대전둔천초등학교까지 직선 160m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 대전둔천초등학교 갈마역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1,776만원같은 지역 · 연식대 대비 +81.2%

1년 변화−2.8%

매매(12개월)35건

전세가율63%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 49분 — 서구에서 계산한 단지 113곳 중 상위 22%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	14층 · 6라인	남향	6시간 29분	7시간 59분	8시간	7시간 40분	5시간 49분
102동	14층 · 6라인	남향	6시간 41분	7시간 31분	8시간	7시간 26분	5시간 49분
103동	14층 · 6라인	남향	2시간 44분	5시간 42분	7시간 59분	5시간 33분	4시간
104동	14층 · 6라인	남향	52분	5시간 8분	7시간 55분	4시간 49분	3시간 51분
105동	14층 · 5라인	남향	2시간 1분	6시간 16분	8시간	5시간 43분	4시간 26분
106동	14층 · 5라인	남향	40분	4시간 36분	7시간 49분	4시간 27분	3시간 37분
107동	17층 · 3라인	남향	5시간 24분	6시간 42분	8시간	6시간 42분	5시간 15분
108동	15층 · 5라인	남향	54분	4시간 38분	7시간 35분	4시간 28분	3시간 36분
109동	17층 · 5라인	남향	57분	5시간 52분	7시간 55분	5시간 21분	4시간 23분
110동	17층 · 6라인	남동향	3시간 41분	6시간 17분	8시간	6시간 7분	4시간 53분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	24건	1,768만원
2025년	31건	1,835만원
2024년	15건	1,785만원
2023년	15건	1,818만원
2022년	3건	2,083만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-18	127.7㎡	3	6억 1,500만원
2026-09-18	100.0㎡	10	5억 9,900만원
2026-09-13	127.7㎡	7	6억 8,000만원
2026-09-03	127.7㎡	6	6억 3,800만원
2026-08-30	127.7㎡	14	6억 6,500만원
2026-08-21	100.0㎡	9	6억 500만원
2026-08-11	127.7㎡	13	7억 5,000만원
2026-07-30	127.7㎡	1	6억 1,000만원
2026-07-06	127.7㎡	17	7억 4,500만원
2026-07-02	100.0㎡	4	5억 4,800만원
2026-06-17	127.7㎡	11	7억 2,000만원
2026-06-10	100.0㎡	14	5억 8,500만원
2026-05-07	127.7㎡	8	7억 5,000만원
2026-05-01	100.0㎡	1	5억 1,500만원

입지

배정 초등학교: 대전둔천초등학교 · 직선 160m
가장 가까운 역: 갈마역 · 직선 1.2km
가장 가까운 종합병원: 직선 1.6km
반경 500m 상권 점포 411곳 · 전국 단지 중 상위 59%
반경 500m 편의점 8곳 · 전국 단지 중 상위 73%
반경 500m 카페 32곳 · 전국 단지 중 상위 40%
반경 500m 의원 13곳 · 전국 단지 중 상위 48%
반경 500m 약국 2곳 · 전국 단지 중 상위 79%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 50곳 · 전국 단지 중 상위 50%
반경 1km 독서실·스터디카페 10곳 · 전국 단지 중 상위 47%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
초원 만년동	200m	1995	59건	1,830만원
상아 만년동	230m	1995	25건	1,868만원
상록수 만년동	350m	1995	85건	1,618만원
한아름 월평동	530m	1994	35건	1,599만원
무궁화 월평동	570m	1994	20건	1,553만원
시티팰리스 만년동	620m	2017	7건	1,493만원
시티팰리스 만년동	640m	2016	4건	1,550만원
백합 월평동	790m	1993	31건	1,743만원

자주 묻는 질문

강변 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-18에 전용 128㎡ 3층 6억 1,500만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,776만원입니다.

강변은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 49분, 1~3층 평균 2시간 51분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

강변 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 대전둔천초등학교이고, 직선거리 160m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

111동	15층 · 5라인	남동향	1시간 29분	5시간 36분	7시간 25분	5시간 9분	4시간 7분

112동	17층 · 6라인	남동향	2시간 13분	6시간 36분	8시간	6시간 4분	4시간 31분

2026-04-17	127.7㎡	6	5억 9,900만원

2026-03-19	127.7㎡	13	5억 9,000만원

2026-02-04	127.7㎡	1	5억 7,000만원

2026-01-31	100.0㎡	2	5억 3,000만원

2026-01-28	100.0㎡	7	5억 9,500만원

2026-01-27	100.0㎡	12	5억 9,000만원

2026-01-24	127.7㎡	5	6억 5,300만원

2026-01-16	127.7㎡	2	5억 8,500만원

2026-01-11	100.0㎡	3	5억 5,000만원

2026-01-03	127.7㎡	11	6억 8,600만원

2025-12-21	127.7㎡	12	6억 7,000만원

2025-12-20	100.0㎡	2	5억 800만원

2025-12-11	100.0㎡	15	5억 9,000만원

2025-12-11	100.0㎡	9	5억 9,500만원

2025-11-22	100.0㎡	13	5억 7,500만원

2025-11-22	127.7㎡	12	6억 7,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-21	127.7㎡	16	4억원 (전세)
2026-09-05	100.0㎡	11	3억 6,000만원 (전세)
2026-08-31	127.7㎡	12	3,000만원 · 월 150만원
2026-08-29	100.0㎡	6	3억 5,000만원 (전세)
2026-08-20	100.0㎡	1	3억 4,000만원 (전세)
2026-07-05	100.0㎡	14	3억 5,000만원 (전세)
2026-06-27	127.7㎡	11	4억 1,000만원 (전세)
2026-06-21	100.0㎡	2	3억 3,000만원 (전세)
2026-06-20	100.0㎡	7	3억 5,000만원 (전세)
2026-06-20	100.0㎡	7	3억 5,000만원 (전세)
2026-06-19	100.0㎡	7	3억 5,100만원 (전세)
2026-05-30	127.7㎡	1	5,000만원 · 월 140만원