미사강변도시 베라체 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (하남시 선동) · GPlace

미사강변도시 베라체

하남시 선동 453 · 아파트 · 2015년 준공

미사강변도시 베라체(하남시 선동 · 2015년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 4,549만원으로 하남시 2006~2015년 준공 아파트 중위보다 28.4% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 39분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 90곳 중 상위 28%입니다. 배정 초등학교인 망월초등학교까지 직선 240m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 망월초등학교 강일역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)4,549만원같은 지역 · 연식대 대비 +28.4%

1년 변화+21.0%

매매(12개월)26건

전세가율51%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 39분 — 하남시에서 계산한 단지 90곳 중 상위 28%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
201동	20층 · 4라인	남서향	6시간 33분	7시간 50분	8시간	7시간 40분	5시간 57분
202동	20층 · 2라인	남서향	6시간 34분	7시간 58분	8시간	7시간 46분	5시간 50분
203동	17층 · 2라인	남서향	3시간 22분	4시간 53분	7시간 59분	5시간 10분	2시간 52분
204동	20층 · 3라인	남서향	2시간 19분	4시간 34분	8시간	4시간 45분	3시간 45분
206동	20층 · 5라인	남서향	1시간 16분	3시간 5분	7시간 58분	3시간 33분	2시간 47분
207동	20층 · 5라인	남서향	2시간 45분	4시간 19분	7시간 50분	4시간 36분	3시간 44분
208동	20층 · 3라인	남서향	4시간 35분	5시간 57분	8시간	6시간 3분	4시간 4분
409동	20층 · 5라인	남서향	7시간 35분	7시간 42분	8시간	7시간 44분	5시간 58분
801동	9층 · 2라인	남동향	1시간 44분	2시간 36분	3시간 11분	2시간 30분	1시간 19분
802동	22층 · 3라인	남동향	2시간 9분	3시간 10분	7시간 18분	3시간 36분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	19건	4,682만원
2025년	29건	3,887만원
2024년	31건	3,467만원
2023년	24건	3,194만원
2022년	7건	3,642만원
2021년	2건	4,185만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-14	74.8㎡	20	11억 7,000만원
2026-07-04	74.8㎡	7	11억 9,000만원
2026-07-01	84.9㎡	10	11억 8,000만원
2026-06-17	74.8㎡	7	11억 4,500만원
2026-06-10	74.8㎡	18	11억 4,000만원
2026-05-08	74.8㎡	16	10억 6,000만원
2026-04-25	74.8㎡	10	11억원
2026-03-06	84.9㎡	19	10억 9,000만원
2026-02-25	74.8㎡	16	12억원
2026-02-10	74.8㎡	11	10억 5,000만원
2026-02-09	74.8㎡	13	10억 9,500만원
2026-02-07	74.8㎡	8	10억 3,000만원
2026-02-06	84.9㎡	10	10억 8,000만원
2026-02-06

입지

배정 초등학교: 망월초등학교 · 직선 240m
가장 가까운 역: 강일역 · 직선 1.7km
가장 가까운 종합병원: 직선 2.9km
반경 500m 상권 점포 239곳 · 전국 단지 중 상위 76%
반경 500m 편의점 11곳 · 전국 단지 중 상위 61%
반경 500m 카페 28곳 · 전국 단지 중 상위 47%
반경 500m 의원 17곳 · 전국 단지 중 상위 42%
반경 500m 약국 6곳 · 전국 단지 중 상위 55%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 169곳 · 전국 단지 중 상위 7%
반경 1km 독서실·스터디카페 22곳 · 전국 단지 중 상위 16%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
미사강변리슈빌엔에이치에프 선동	180m	2018	25건	4,824만원
미사강변리버뷰자이 선동	240m	2017	35건	4,358만원
리버스위트칸타빌 선동	280m	2018	22건	4,633만원
강일리버파크2단지 강일동	380m	2009	7건	4,189만원
강일리버파크5단지 강일동	530m	2009	7건	4,681만원
미사강변 센트리버 선동	440m	2016	43건	4,904만원
미사강변루나리움 망월동	520m	2015	56건	5,132만원
미사강변2차푸르지오 선동	540m	2016	70건	4,851만원

자주 묻는 질문

미사강변도시 베라체 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-14에 전용 75㎡ 20층 11억 7,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 4,549만원입니다.

미사강변도시 베라체은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 39분, 1~3층 평균 4시간 13분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

미사강변도시 베라체 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 망월초등학교이고, 직선거리 240m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-05. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

803동	22층 · 3라인	남동향	7시간 10분	7시간 14분	7시간 14분	7시간 13분	6시간

2026-01-31	84.9㎡	3	10억 4,700만원

2026-01-28	84.9㎡	15	11억원

2026-01-24	84.9㎡	19	~~10억 9,000만원~~ (해제)

2026-01-24	74.8㎡	13	10억 6,000만원

2026-01-20	84.9㎡	1	9억 822만원

2026-01-12	74.8㎡	10	10억 3,000만원

2025-12-29	84.9㎡	2	9억 6,000만원

2025-12-22	84.8㎡	9	10억 9,000만원

2025-12-11	84.9㎡	3	9억 9,800만원

2025-12-05	84.9㎡	18	10억원

2025-10-14	74.8㎡	14	9억 7,000만원

2025-10-14	74.8㎡	14	~~9억 7,000만원~~ (해제)

2025-10-13	84.9㎡	4	9억 9,500만원

2025-10-13	84.9㎡	9	10억 1,000만원

2025-09-26	74.8㎡	4	8억 9,000만원

2025-09-26	74.8㎡	9	9억 5,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-30	84.9㎡	13	7억 5,000만원 (전세)
2026-09-21	84.9㎡	15	5억 5,000만원 (전세)
2026-08-29	84.9㎡	17	5억 8,800만원 (전세)
2026-08-29	74.8㎡	8	5억 4,000만원 (전세)
2026-08-19	84.9㎡	18	5억원 · 월 20만원
2026-08-17	84.9㎡	6	5억 5,600만원 (전세)
2026-08-17	84.9㎡	6	5억 5,600만원 (전세)
2026-08-14	74.8㎡	6	1억원 · 월 250만원
2026-08-14	84.8㎡	8	5억원 · 월 90만원
2026-08-06	84.9㎡	17	1억원 · 월 240만원
2026-08-01	84.9㎡	16	2억원 · 월 150만원
2026-08-01	74.8㎡	11	5억 3,000만원 (전세)