화명리버빌2차 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (북구 금곡동) · GPlace

화명리버빌2차

북구 금곡동 1885 · 아파트 · 2003년 준공

화명리버빌2차(북구 금곡동 · 2003년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,284만원으로 북구 1996~2005년 준공 아파트 중위보다 34.3% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 9분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 75곳 중 상위 47%입니다. 배정 초등학교인 금명초등학교까지 직선 520m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 금명초등학교 율리역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1,284만원같은 지역 · 연식대 대비 +34.3%

1년 변화+1.9%

매매(12개월)30건

전세가율81%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 9분 — 북구에서 계산한 단지 75곳 중 상위 47%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
201동	18층 · 4라인	남향	1시간 20분	3시간 43분	7시간 35분	3시간 58분	2시간 54분
202동	24층 · 4라인	남향	2시간 19분	5시간 26분	7시간 44분	5시간 20분	3시간 39분
203동	24층 · 5라인	남향	2시간 8분	5시간 39분	8시간	5시간 30분	3시간 55분
204동	24층 · 5라인	남향	1시간 19분	5시간 32분	8시간	5시간 19분	3시간 56분
205동	23층 · 4라인	남향	5시간 56분	7시간 18분	8시간	7시간 13분	5시간 56분
206동	18층 · 4라인	남향	6시간 13분	7시간 28분	8시간	7시간 21분	5시간 59분
207동	16층 · 4라인	남서향	1시간 30분	3시간 2분	6시간 27분	3시간 23분	3시간 1분
208동	18층 · 4라인	남서향	56분	3시간 32분	6시간 25분	3시간 34분	3시간 12분
209동	20층 · 4라인	남서향	59분	3시간 36분	6시간 28분	3시간 38분	3시간 7분
상가동	3층 · 1라인	남향	5시간 36분	-	5시간 36분	5시간 36분	4시간 25분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	20건	1,284만원
2025년	38건	1,267만원
2024년	24건	1,213만원
2023년	18건	1,364만원
2022년	16건	1,560만원
2021년	3건	1,559만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-23	59.9㎡	16	2억 5,000만원
2026-09-17	59.8㎡	2	2억 3,600만원
2026-09-11	59.9㎡	4	2억 3,900만원
2026-09-03	82.6㎡	16	3억 2,300만원
2026-08-21	83.1㎡	1	2억 9,500만원
2026-06-18	82.6㎡	5	3억 5,500만원
2026-06-09	82.6㎡	3	3억 1,500만원
2026-05-20	82.6㎡	6	3억 3,200만원
2026-04-30	59.8㎡	17	2억 8,200만원
2026-04-29	82.6㎡	20	3억 1,900만원
2026-04-29	82.6㎡	16	3억 1,500만원
2026-04-23	82.6㎡	13	2억 8,200만원
2026-04-11	82.6㎡	23	3억 1,200만원
2026-04-08

입지

배정 초등학교: 금명초등학교 · 직선 520m
가장 가까운 역: 율리역 · 직선 80m
가장 가까운 종합병원: 직선 3.8km
반경 500m 상권 점포 154곳 · 전국 단지 중 상위 85%
반경 500m 편의점 4곳 · 전국 단지 중 상위 88%
반경 500m 카페 12곳 · 전국 단지 중 상위 76%
반경 500m 의원 2곳 · 전국 단지 중 상위 79%
반경 500m 약국 1곳 · 전국 단지 중 상위 86%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 5곳 · 전국 단지 중 상위 90%
반경 1km 독서실·스터디카페 7곳 · 전국 단지 중 상위 60%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
율리역벽산블루밍1단지 금곡동	290m	2014	19건	1,497만원
벽산강변타운 화명동	310m	1995	36건	909만원
화명뜨란채 금곡동	420m	2004	67건	1,411만원
금곡6단지주공 금곡동	420m	1995	18건	696만원
금곡5단지주공 금곡동	470m	1994	25건	692만원
화명한일유앤아이 금곡동	520m	2002	50건	1,439만원
신화명리버뷰자이 금곡동	630m	2015	43건	1,549만원
유림(1차) 금곡동	650m	1994	10건	593만원

자주 묻는 질문

화명리버빌2차 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-23에 전용 60㎡ 16층 2억 5,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,284만원입니다.

화명리버빌2차은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 9분, 1~3층 평균 2시간 33분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

화명리버빌2차 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 금명초등학교이고, 직선거리 520m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-03-28	83.1㎡	23	3억 1,500만원

2026-03-03	82.6㎡	23	3억 5,500만원

2026-02-27	83.1㎡	13	2억 8,500만원

2026-02-25	82.6㎡	8	3억 3,000만원

2026-02-24	59.9㎡	9	2억 5,900만원

2026-02-09	82.6㎡	4	3억 300만원

2025-12-28	83.1㎡	9	3억 1,800만원

2025-12-26	59.8㎡	13	2억 8,500만원

2025-12-20	82.6㎡	9	3억 800만원

2025-11-19	82.6㎡	19	3억 2,400만원

2025-11-18	59.9㎡	13	~~2억 6,150만원~~ (해제)

2025-11-18	59.9㎡	13	2억 6,150만원

2025-10-30	59.8㎡	1	2억 2,000만원

2025-10-29	59.9㎡	14	2억 5,600만원

2025-10-19	82.6㎡	22	3억 3,000만원

2025-10-14	83.1㎡	1	3억원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-18	82.6㎡	2	2억 3,000만원 (전세)
2026-09-01	59.8㎡	10	8,000만원 · 월 50만원
2026-08-30	82.6㎡	10	1억 5,000만원 · 월 60만원
2026-08-11	83.1㎡	14	5,000만원 · 월 115만원
2026-07-30	83.1㎡	7	1억원 · 월 90만원
2026-06-12	83.1㎡	23	2억 7,000만원 (전세)
2026-05-27	82.6㎡	22	2억 7,000만원 (전세)
2026-05-09	59.8㎡	8	6,000만원 · 월 55만원
2026-05-09	59.8㎡	8	6,000만원 · 월 55만원
2026-04-29	59.8㎡	18	2억 3,000만원 (전세)
2026-04-06	83.1㎡	23	2억 5,200만원 (전세)
2026-03-18	82.6㎡	2	6,000만원 · 월 75만원