강변힐스테이트 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (강서구 염창동) · GPlace

강변힐스테이트

강서구 염창동 299 · 아파트 · 2005년 준공

강변힐스테이트(강서구 염창동 · 2005년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 5,251만원으로 강서구 1996~2005년 준공 아파트 중위보다 45.2% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 46분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 122곳 중 상위 48%입니다. 배정 초등학교인 서울염동초등학교까지 직선 210m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울염동초등학교 염창역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)5,251만원같은 지역 · 연식대 대비 +45.2%

1년 변화+9.8%

매매(12개월)15건

전세가율53%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 4시간 46분 — 강서구에서 계산한 단지 122곳 중 상위 48%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	19층 · 5라인	남향	4시간 33분	7시간 42분	8시간	7시간 15분	5시간 43분
102동	23층 · 1라인	남향	2시간 45분	3시간 48분	8시간	4시간 13분	3시간 46분
103동	19층 · 5라인	남향	5시간 14분	7시간 47분	8시간	7시간 25분	5시간 38분
104동	20층 · 2라인	남향	22분	2시간 27분	6시간 28분	2시간 44분	2시간 10분
105동	17층 · 5라인	동향	45분	1시간 34분	4시간 17분	1시간 54분	1시간 32분
106동	11층 · 4라인	남향	38분	1시간 5분	2시간 57분	1시간 28분	1시간 10분
107동	17층 · 2라인	남향	59분	5시간 13분	5시간 59분	4시간 36분	3시간 48분

101동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	6건	5,650만원
2025년	26건	4,823만원
2024년	12건	4,444만원
2023년	11건	3,948만원
2022년	1건	4,862만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-07-24	85.0㎡	11	15억 1,000만원
2026-07-22	85.0㎡	3	14억 5,500만원
2026-07-13	85.0㎡	5	14억 7,000만원
2026-07-09	85.0㎡	10	14억 5,000만원
2026-05-29	85.0㎡	12	~~14억 5,500만원~~ (해제)
2026-05-16	85.0㎡	11	14억 1,000만원
2026-02-23	85.0㎡	9	14억 4,000만원
2025-12-30	85.0㎡	11	12억 9,000만원
2025-12-22	85.0㎡	14	13억 4,000만원
2025-12-15	85.0㎡	15	13억 5,000만원
2025-10-19	59.9㎡	5	10억 5,000만원
2025-10-19	85.0㎡	7	13억원
2025-10-14	85.0㎡	3	12억 3,500만원
2025-10-12	85.0㎡	8

입지

배정 초등학교: 서울염동초등학교 · 직선 210m
가장 가까운 역: 염창역 · 직선 480m
가장 가까운 종합병원: 직선 1.9km
반경 500m 상권 점포 443곳 · 전국 단지 중 상위 56%
반경 500m 편의점 18곳 · 전국 단지 중 상위 36%
반경 500m 카페 40곳 · 전국 단지 중 상위 30%
반경 500m 의원 34곳 · 전국 단지 중 상위 23%
반경 500m 약국 9곳 · 전국 단지 중 상위 40%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 117곳 · 전국 단지 중 상위 16%
반경 1km 독서실·스터디카페 18곳 · 전국 단지 중 상위 23%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
염창힐스테이트 염창동	80m	2009	5건	4,865만원
이너스양화6차 염창동	110m	2009	4건	3,218만원
일신건영휴먼빌 염창동	130m	2004	13건	3,990만원
현대3 염창동	140m	1996	7건	4,414만원
현대1 염창동	170m	1994	29건	4,194만원
현대2 염창동	160m	1993	7건	3,396만원
주상복합태진가람 염창동	200m	1995	5건	3,257만원
이너스내안에 염창동	180m	2004	3건	3,640만원

자주 묻는 질문

강변힐스테이트 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-07-24에 전용 85㎡ 11층 15억 1,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 5,251만원입니다.

강변힐스테이트은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 46분, 1~3층 평균 2시간 32분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

강변힐스테이트 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울염동초등학교이고, 직선거리 210m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2025-10-11	85.0㎡	13	12억 6,000만원

2025-10-02	85.0㎡	3	~~12억원~~ (해제)

2025-10-02	85.0㎡	3	12억원

2025-09-28	85.0㎡	6	12억 1,500만원

2025-09-12	85.0㎡	15	12억 4,000만원

2025-09-05	85.0㎡	4	12억 3,000만원

2025-08-30	59.9㎡	13	10억 6,500만원

2025-08-22	85.0㎡	11	12억 4,400만원

2025-07-06	85.0㎡	8	~~12억 2,500만원~~ (해제)

2025-07-06	59.9㎡	14	10억 8,500만원

2025-07-06	85.0㎡	8	12억 2,500만원

2025-06-23	85.0㎡	13	12억 6,000만원

2025-06-23	85.0㎡	18	13억 2,500만원

2025-06-21	85.0㎡	8	12억 3,000만원

2025-06-21	85.0㎡	6	12억 4,000만원

2025-06-07	85.0㎡	6	12억 1,000만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-08	85.0㎡	2	3억 3,300만원 · 월 150만원
2026-08-29	85.0㎡	9	4억 9,000만원 · 월 90만원
2026-08-27	85.0㎡	3	7억원 (전세)
2026-07-22	85.0㎡	1	3억원 · 월 190만원
2026-07-22	85.0㎡	1	3억원 · 월 190만원
2026-07-21	85.0㎡	3	4억원 · 월 112만원
2026-07-10	85.0㎡	18	8억 2,000만원 (전세)
2026-06-21	85.0㎡	8	7억 2,000만원 (전세)
2026-05-31	85.0㎡	9	6억 8,000만원 (전세)
2026-05-23	85.0㎡	2	8억원 (전세)
2026-05-16	59.9㎡	10	5억 8,000만원 (전세)
2026-05-12	85.0㎡	21	7억 5,000만원 (전세)