더샵광주포레스트 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (북구 각화동) · GPlace

더샵광주포레스트

북구 각화동 724 · 아파트 · 2023년 준공

더샵광주포레스트(북구 각화동 · 2023년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,848만원으로 북구 2016년 이후 준공 아파트 중위보다 17.8% 높습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 3시간 39분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 123곳 중 하위 1%입니다. 배정 초등학교인 각화초등학교까지 직선 620m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 각화초등학교 광주역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)1,848만원같은 지역 · 연식대 대비 +17.8%

1년 변화−6.9%

매매(12개월)33건

전세가율66%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 3시간 39분 — 북구에서 계산한 단지 123곳 중 하위 1%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
106동	39층 · 6라인	남향	1시간 8분	2시간 58분	6시간 59분	3시간 8분	2시간 10분
이름 없는 동	39층 · 4라인	남서향	3시간 20분	4시간 48분	7시간 18분	4시간 53분	3시간 47분
이름 없는 동	39층 · 4라인	남서향	58분	2시간 28분	7시간 17분	2시간 43분	1시간 40분
이름 없는 동	39층 · 4라인	남서향	56분	2시간 13분	7시간 18분	2시간 30분	1시간 57분
이름 없는 동	39층 · 4라인	남서향	3시간 50분	5시간 20분	7시간 18분	5시간 22분	4시간 45분
이름 없는 동	39층 · 4라인	남동향	2시간 26분	3시간 22분	6시간 35분	3시간 33분	2시간 29분

106동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	28건	1,827만원
2025년	19건	2,015만원
2024년	11건	1,945만원
2023년	4건	1,982만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-05	85.0㎡	3	4억 5,000만원
2026-08-26	85.0㎡	39	4억 4,600만원
2026-08-20	85.0㎡	8	4억 5,500만원
2026-08-19	85.0㎡	34	4억 3,000만원
2026-08-18	85.0㎡	34	~~4억 3,000만원~~ (해제)
2026-08-13	85.0㎡	11	4억 9,000만원
2026-08-10	85.0㎡	30	4억 6,300만원
2026-07-20	85.0㎡	15	4억 7,500만원
2026-07-19	85.0㎡	17	4억 6,300만원
2026-07-17	85.0㎡	13	4억 9,000만원
2026-06-27	102.0㎡	24	6억 3,000만원
2026-06-26	85.0㎡	36	4억 6,000만원
2026-06-19	85.0㎡	26	4억 9,500만원
2026-06-18	85.0㎡	11	4억 5,400만원
2026-06-09	102.0㎡

입지

배정 초등학교: 각화초등학교 · 직선 620m
가장 가까운 역: 광주역 · 직선 2.9km
가장 가까운 종합병원: 직선 3.0km
반경 500m 상권 점포 204곳 · 전국 단지 중 상위 80%
반경 500m 편의점 4곳 · 전국 단지 중 상위 88%
반경 500m 카페 15곳 · 전국 단지 중 상위 70%
반경 500m 의원 5곳 · 전국 단지 중 상위 68%
반경 500m 약국 7곳 · 전국 단지 중 상위 50%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 40곳 · 전국 단지 중 상위 59%
반경 1km 독서실·스터디카페 11곳 · 전국 단지 중 상위 42%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
각화센트럴파크3차 각화동	140m	2023	24건	1,636만원
각화센트럴파크서희스타힐스 각화동	160m	2020	52건	1,561만원
금형트리뷰 문흥동	320m	2006	3건	779만원
금호타운1 각화동	450m	1989	14건	711만원
중흥파크맨션1 문흥동	430m	1994	15건	595만원
호반 문흥동	440m	1994	8건	670만원
대주1 문흥동	530m	1988	22건	479만원
무등산한국아델리움어반센트럴 각화동	510m	2023	11건	1,492만원

자주 묻는 질문

더샵광주포레스트 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-05에 전용 85㎡ 3층 4억 5,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 1,848만원입니다.

더샵광주포레스트은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 3시간 39분, 1~3층 평균 2시간 2분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

더샵광주포레스트 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 각화초등학교이고, 직선거리 620m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2026-05-26	85.0㎡	30	4억 6,000만원

2026-05-20	85.0㎡	28	4억 5,000만원

2026-05-15	85.0㎡	19	5억 1,000만원

2026-05-03	85.0㎡	38	4억 6,500만원

2026-05-03	85.0㎡	29	4억 6,950만원

2026-04-20	85.0㎡	13	4억 7,500만원

2026-04-11	102.0㎡	10	6억 1,500만원

2026-04-10	85.0㎡	16	4억 7,500만원

2026-04-01	85.0㎡	39	4억 7,000만원

2026-03-27	85.0㎡	5	4억 6,500만원

2026-02-14	85.0㎡	38	4억 6,500만원

2026-02-09	85.0㎡	5	~~4억 6,500만원~~ (해제)

2026-02-09	102.0㎡	9	6억 1,000만원

2026-01-30	85.0㎡	16	4억 8,200만원

2026-01-08	85.0㎡	16	4억 8,500만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-16	102.0㎡	19	3억 8,000만원 (전세)
2026-09-12	85.0㎡	34	3억 5,000만원 (전세)
2026-09-04	102.0㎡	9	3억 7,000만원 (전세)
2026-09-04	102.0㎡	9	3억 7,000만원 (전세)
2026-08-09	85.0㎡	18	3억원 (전세)
2026-08-05	85.0㎡	5	3억 1,000만원 (전세)
2026-08-05	85.0㎡	5	3억 1,000만원 (전세)
2026-07-28	102.0㎡	34	5,000만원 · 월 130만원
2026-07-25	85.0㎡	5	3,000만원 · 월 115만원
2026-07-20	85.0㎡	30	3,000만원 · 월 130만원
2026-07-17	102.0㎡	29	5,000만원 · 월 150만원
2026-07-13	85.0㎡	14	5,000만원 · 월 110만원