서울 강북구 미아동에서 이번 주 서로 다른 단지의 전용면적별 거래가 최근 3년 신고가로 분류됐다. 개별 거래의 신고가 소식과 GPlace 실거래 집계의 단지별 중위값 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
삼성래미안트리베라2단지 전용 84.29㎡는 11억 8,000만 원에 거래돼 최근 3년 신고가로 분류됐다. 국토부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 9일 등록됐고, 계약일은 2026년 9월 10일이며 이전 최고가는 2026년 8월 29일 11억 6,000만 원이었다.
미아동 벽산라이브파크 전용 59.67㎡는 2026년 10월 3일 7억 1,500만 원에 거래돼 최근 3년 내 최고가로 분류됐다. 국토교통부 실거래가 시스템에는 2026년 10월 8일 등록됐으며, 이전 최고가는 2026년 8월 29일 7억 원이었다.
미아동 꿈의숲롯데캐슬 전용 84.98㎡는 2026년 9월 14일 11억 5,000만 원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 이전 최고가는 2026년 5월 19일 10억 9,500만 원이었다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 강북구 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매는 275건, 3.3㎡당 중위 3,186만원이었다. 1년 전 같은 기간은 280건, 3,010만원으로 집계됐고 변화율은 +5.8%였으며, 2026.08 한 달 매매는 75건으로 1년 전 같은 달 87건과 차이가 있었다. 끝 달은 신고가 진행 중이므로 최근 3개월 건수만으로 거래가 줄었다고 해석하지 않는다.
국토부 실거래가 시스템에 등록된 개별 거래 가격과 GPlace 실거래 집계의 기간별 거래 표본·3.3㎡당 중위값은 기준이 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다. GPlace 실거래 집계에서 삼성래미안트리베라2단지는 최근 12개월 매매 74건, 3.3㎡당 중위 4,111만원으로 그 앞 12개월(76건, 3,981만원)보다 +3.3%였다. 전용 84.29㎡ 안팎 최근 12개월 매매에는 2026.10.05 11억원, 2026.09.12 12억 1,500만원, 2026.09.10 11억 8,000만원이 포함됐다.
벽산라이브파크는 GPlace 실거래 집계상 최근 12개월 매매 119건, 3.3㎡당 중위 2,736만원으로 그 앞 12개월(69건, 2,936만원)보다 −6.8%였다. 전용 59.67㎡ 안팎 최근 12개월 매매에는 2026.10.03 7억 1,500만원과 2026.08.29 7억원 등이 있다. 꿈의숲롯데캐슬은 최근 12개월 매매 28건, 3.3㎡당 중위 3,948만원으로 그 앞 12개월(22건, 3,477만원)보다 +13.6%였고, 가장 최근 매매는 2026.09.14 전용 84.98㎡ 11억 5,000만원이었다.
강북구의 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 3,175만원(+0.2%)으로 제시됐다. 이는 예측값이며, 개별 거래와 단지별 중위값의 흐름을 대신하는 수치로 단정하지 않는다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 거래 사례를 설명할 때는 계약일과 등록일, 전용면적, 층, 동일 단지·동일 면적의 비교 여부를 확인할 필요가 있다. 같은 단지에서도 개별 거래 가격과 기간별 중위값은 서로 다른 기준의 수치라는 점을 함께 안내한다.
최근 신고가 사례만으로 단지 전체의 흐름을 단정하지 말고, GPlace 실거래 집계의 거래 건수·중위값·집계 기간을 함께 살펴본다. 특히 신고가 진행 중인 끝 달의 건수는 이후 신고 반영 여부를 확인한다.