주택 공급 확대에 나선 한국토지주택공사(LH)의 연간 이자 부담이 2030년 7조원을 넘어설 전망이다. 공급 투자 확대에 따른 차입 증가와 사업 방식 변화가 맞물리면서 재무 부담이 커지고 있다.
29일 강대식 국민의힘 의원실이 LH에서 받은 중장기 재무전망을 보면, LH의 총지급이자는 올해 3조1255억원에서 2030년 7조2392억원으로 증가한다. 5년 동안 4조1137억원, 131.6% 늘어나는 규모다.
LH의 이자부 부채는 올해 123조2319억원에서 2030년 254조2012억원으로 두 배 이상 증가할 것으로 예상됐다. 주택도시기금 부채는 58조9173억원에서 92조2027억원으로 33조2854억원 늘고, 공사채 등은 64조3146억원에서 161조9985억원으로 97조6839억원 증가한다. 전체 이자부 부채 증가액 가운데 74.6%가 공사채 등에서 발생한다.
부채 증가와 함께 LH의 수익 구조도 약화할 것으로 전망됐다. LH는 직접 시행으로 수익성이 높은 토지 회수가 수익성이 낮은 주택 회수로 바뀌면서 2030년까지 영업손실이 계속 발생할 것으로 내다봤다. 기존에는 공공택지를 조성해 민간에 매각하고 사업비를 조기에 회수했지만, 직접 주택을 지으면 택지 매각대금은 들어오지 않고 건설비가 추가로 필요하다.
정부의 LH 직접 시행 확대에 따라 2026~2030년 추가 착공 물량은 5만3300가구다. 이를 포함해 같은 기간 택지·신도시 조성, 공공주택 건설·운영, 매입임대 등에 투입되는 금액은 총 312조8000억원으로 집계됐다. 연간 투자액은 올해 39조6000억원에서 2029년 76조1000억원으로 늘어난다.
재무 전망도 종전 계획보다 악화됐다. 종전 계획에서 2029년 총부채는 261조9125억원, 부채비율은 260.3%였지만 새 계획에서는 각각 334조8350억원, 346.5%로 높아졌다.
LH는 2026~2030년 매년 영업손실과 당기순손실을 예상했다. 2030년에는 총부채 372조7588억원, 부채비율 351.2%, 영업손실 2조718억원에 이를 것으로 전망했다.
이번 재무전망은 2026년 6월 기준으로 작성됐으며, 이후 발표된 주거안정플랜 등 추가 정책의 재무 영향은 반영되지 않았다.